6月24日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下简称《通知》），明确对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。
很多小伙伴看到这里觉得，这波不就能省很多钱吗？但是税费你真的算清了吗？
也许你知道购买一手房和购买二手房需要交的税费有很大的不同，但同一个小区同一个户型税费都有可能千差万别，你相信吗？
买卖住房时可能要交哪些税？买卖住房时候涉及要缴的税费可能有以下这些：
1
契税
契税是土地、房子等不动产权属转移时，向其承受者征收的一种税收。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。
2
增值税
房子增值税就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税。
3
个人所得税
是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
4
印花税
是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。
以上所说的税费，不是所有都必须要交。根据购买的是一手房还是二手房、房屋的年限、获得的方式等实际情况，需要缴纳的税种和税额也是不一样的。
①买一手房税费如何计算？
一手房需要支付的税费是契税，国家的契税税率规定的是3%-5%，但是各个地方可以根据自己当地的情况来减免契税。
小聚在这里列举一下昆明的情况：
购房套数 | 房屋面积 | 税率 |
首套住宅 | ≤90㎡ | 1% |
＞90㎡ | 1.5% | |
第二套住宅 | ≤90㎡ | 1% |
＞90㎡ | 2% | |
第三套及以上住宅 | 不限面积 | 3% |
非住宅 | 全额征收3% |
契税 = 房屋权属转移合同确定的成交价格×契税适用税率。
②买卖二手房税费如何计算？
再来说说二手房，二手房需要缴纳的税费就比较多了，和你是买方还是卖方、房屋年限、房屋来源、名下拥有的住宅套数都有很大关系。咱们还是以昆明为例子来说，其他地方的小伙伴可以参考一下哦。
契税：和购买的是否是住宅、房产面积以及买方（受让方）名下拥有的住宅套数有关
住宅
交易房产面积在90㎡（含）以下的
一套、二套都按1%征收
交易房产面积在90㎡以上的
一套房按1.5%征收，二套房按2%征收
三套及以上
无论面积多大，均按3%征收
非住宅
