按3%全额征收
讲税之前先来说说什么是全额缴纳和差额缴纳
全额纳税：当前房屋买卖的价格为计税依据
差额纳税：当前房屋买卖价格和该房屋上一次购买价格之间的差额为计税依据
个人所得税
一般按全额1%或差额的20%征收，如果出售的房屋是继承或赠与得到的，且不是卖方名下唯一的，还可能额外产生20%个人所得税。
1
住宅不满5年或不是卖方名下唯一
按全额1%或差额20%缴纳个人所得税
2
住宅满5年且为卖方名下唯一住宅
免征个人所得税
3
继承或受赠所得
若不是卖方名下不唯一，则可能产生20%的个人所得税
4
非住宅
可以选择全额的1%或差额的20%缴纳个人所得税
增值税及附加
增值税
住宅（产权证满2年）
免征
住宅（产权证不满2年）
按照全额的5%征收
非住宅
可选择全额或差额的5%征收
附加税
城建税：增值税税额的7%
教育附加税：增值税税额的3%
地方教育附加：增值税税额的2%
住宅（产权证不满2年）
全额征收
住宅（产权证满2年）
免征
非住宅
全额征收
印花税（买卖双方）
A.住宅：免征
B.非住宅：买卖双方各0.05%的印花税
印花税、附加税等税种税率从2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收
土地出让金
出让土地没有，划拨土地需缴纳1%的土地出让金，可能产生0.5%的土地收益金
土地增值税
住宅：免征
非住宅：全额1%或差额30%—60%计征
03其他免征契税的情况
01
夫妻离婚财产分割只用缴纳印花税，免征契税
02
房屋继承免契税，只征收买房的印花税
03
直系亲属房屋赠与，免契税，只征收买卖双方的印花税
04其他需注意的情况
A.非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税、土地增值税可实现核定征收。
B.住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。
C.无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税。
