叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-11-18 13:41:34

有人说,叠拼别墅是一种市场过度竞争的产物,实际上也是一种内卷。

因为真正的别墅太贵,而洋房又不能满足改善需求,别墅和洋房之间的价位差距大到一定程度之后,这中间的价位区间,就产生了叠墅。

所以才有了叠拼别墅是“富人看不上,中产不实用,穷人买不起”的说法。

但有一说一,叠拼别墅居住起来,也是要分上叠、下叠的,居住体验自然是不一样的,有的甚至还分中叠。

叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀(1)

下叠:

下叠从理论上看,是很美好的,相当于一个带院子的小别墅,有地下室的还可做储藏室等,但是,实际用起来,还是会遇到渗水、土层薄(种不了树)、采光、蚊虫过多、院子后期维护起来麻烦等问题。

要说从接近别墅的体验来看,的确,下叠是最接近别墅居住感的,但是,也有私密性等方面的顾虑,防水防潮、蛇虫鼠蚁等方面处理起来也会很麻烦。

此外,下叠的二楼,也就是卧室静区,一般都是上叠或者中叠的动区,还是摆脱不了楼上脚步声、冲马桶水声等噪音的影响,休息好坏,很大程度上寄希望于邻居个人的素质高低。

不过,下叠出入方便倒是很现实的,不用爬楼梯等电梯。

叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀(2)

上叠:

在业界,上叠经常被拿来和顶复(顶楼复式)来对比,但其实,叠拼别墅就决定了居住的人群不会太多,而哪怕是洋房的顶复,也起码是6~7层左右的,容积率远远大于上叠,所以,上叠再差,哪怕是上中下三叠的上叠,都要比洋房顶复有优势一些。

上叠一般会赠送露台、顶楼花园等,空间利用起来,也能打造出一个“空中院子”的功能,还可以做阳光房,在露台开party或者吃烧烤,都不会对邻居造成很大的影响,物业一般也不会有这样那样的限制,隐私性也比较强。

采光和通风方面,上叠也是好处多多,有些还可以搭建阁楼的,使用面积会更大一些,但是上鞋楼梯爬上爬下就不可避免了。

上叠遇到的问题,主要还是楼顶渗水、冬冷夏热的问题,但这些都是能够后期补救的。

此外,上叠的居住感,和复式比较接近,别墅的体验感会被大大削弱。

叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀(3)

中叠:

中叠是所有叠墅里面最鸡肋的,也是市场上卖价最便宜的一类,很多叠拼项目干脆就没有中叠的。

一般有中叠的楼栋,就意味着这栋楼最起码有3户人家,上中下三叠,有的甚至是联排叠拼,有6户人家,容积率就很高了。

中叠的上下都有邻居,而且还没有下叠的院子,没有上叠的露台,住起来受到楼上楼下邻居限制,与其花那么高的溢价购买一个“低密度”,还不如花钱买一个低楼层、面积大一点的复式洋房,居住起来几乎没有很大的差别。

叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀(4)

从共同的弱点来看,叠拼别墅一般单层的面积都相对比较小,上下两层面积大致相当,所以上下楼梯是叠墅的一个共同弱项,如果家里有老人、小孩的,在单层面积内又不能解决全部的吃喝拉撒问题,上下楼很麻烦,特别是年纪大了上下楼梯都是问题,所以叠拼别墅,居住起来的体验感,往往会大打折扣。

叠拼别墅在价格上的优势,也主要是对比联排、合院别墅而言的(不过如果算上装修的成本,其实也没省多少,特别是下叠的装修费用,不亚于别墅),对比普通洋房,比如买一套100平叠拼的价格,都足够买150平以上大洋房甚至大平层的价格了,所以,叠拼别墅只能算作是一个小众的细分市场,在性价比上,相对还是比较尴尬的,属于真正有钱的人看不上,中产乃至工薪家庭为它努努力 贷款就能够拿下的水平。

叠墅下叠5年后的感受,买叠拼别墅口诀(5)

总体而言,叠拼别墅作为改善住房的一种形态,虽然比上不足,但是比下有余,至少比高层住宅、小高层住着舒适,上叠下叠虽然各种问题几乎无解,但是也总比洋房的顶复、一楼更舒坦,整体就是介乎于刚改和豪改之间的一个居住体验,关键是看每个人对它的期待值,以及各自需求的侧重点不同。

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