这两年来，随着全国楼市的不断下行，相关部门，上到央行、财政部，下到地方政府等都在不断的出台刺激楼市的政策！而海南，由于担心重蹈之前经济特区、国际旅游岛建设的房产坑，在楼市政策上虽然略有松动，但总体来说并没有太大变化！基于目前国内外的经济形势以及疫情的反复肆虐，我个人判断海南未来几年的楼市将会出现下述现象，如果您对海南的房产有需求，那务必用心看完这篇文章。相信会对您在海南房产的选择上起到一个客观的参考作用！因为下述有可能出现的现象就会直接影响到每位购房者的利益！
海南疫情封控及国庆期间，我接待了几位从内地不同地方过来海南的业主和意向购房者，通过和他们以及封控期间我微信里的近百位意向购房者交流后，我觉得海南未来几年的楼市会出现一个反差现象，特别是近两年会比较明显。
首先新房上会出现两个极端，一个是有部分资金实力较为雄厚的开发商会持续保持现有的高价，甚至会在海南房产备案价每年可上涨10%的基础上继续提升售价，而其他的开发商在价格上虽然不会有太大浮动，但在付款问题上则会向购房者做出相应的让步！如三亚崖州区的某个项目目前已经开始推出了首付分期的方式！相信这种现象还会在不同的项目持续出现！总而言之，各大开发商其实都知道海南现有的住宅用地及已经开发商成型的商品房相对国内这个大市场来说，供应是有限的，而且那些不愿意降价的开发商实则是在赌海南2024年底开始封关后的红利释放！这点我们从前期的恒大暴雷、融创债务展期时，全国各个项目都出现打折促销，但这两大巨头在海南的所有项目售价却依旧保持不变，甚至当时恒大在海口某个项目还逆势提价的原因！
说完新房的现象，我们再说说未来这几年海南的二手房会大概会出现什么样的现象！我个人认为未来海南的二手房将会持续走低！和新房会出现一个较大的反差！就拿三亚来说，去年三亚的二手房价甚至出现了倒挂的相信，今年则是迅速的回调至去年的最低价！这个回调将会持续，最终回调变成降价！这现象不会只出现在三亚，而是将会在海南各个市县都有所表现！之所以出现这类现象，是因为很多在海南持有房产的中产家庭在经历这两年的疫情反复肆虐后，积蓄基本上被消耗殆尽，在这种情况下，海南的房产作为非第一居所，将会被作为最佳的变现资产。
