这是熊猫贝贝的第1589篇原创文章
3月2日，有关《民用建筑通用规范》中一条相关条款有可能增加购房公摊面积的传闻成了热点。
建筑面积，是中国买房者绕不开的一个长期痛点，因为有一个长期处于灰色地带的公摊面积存在。
建筑面积通常包括使用面积、墙体占用面积、公摊面积，而大多数国家和地区是套内面积或实用面积。
美国、英国、韩国等是使用面积，使用面积=套内面积-墙体占用面积。
美国房屋面积，通常指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。
如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。
同样是买房，假设一个人在上海花单价6万一平米，买到了一套200平米的房子，总价就是1200万人民币。
那么他也可以在美国加州，花175万美元买一套面积200平米的独立屋。
两者的面积可能相差极大，因为中国算上建筑面积，可能200平米的房子最终实用面积只剩140到180平米之间。
美国独立屋由于只计算门内面积为主，自家门口的空地、屋子后面的花园可能都没计算，大概率会超过200平米，达到230平米甚至更多。
因此每平米的房价，最终上海会比加州高出三分之一到四分之一。
在中国，公摊是一个无解难题。
不管大家有没有买过房，相信大家也都听说过公摊面积之说法。其实全世界几乎所有的住房面积，都是按照套内面积计算的。也就是说，房产证上就是实际使用面积，只有我们国家才有公摊面积这一说法。
而在国内，公摊面积甚至已经达到了20%-30%之间。也就是说，买100平米的房子，实际使用面积只有70平米-80平米之间，甚至有些地区的公摊面积已经远超这一数值。
3月1日，国家住建部开始正式实施新的《民用建筑通用规范》。
在发布公告的内文中，住建部还特地强调，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
▲图源住建部
▲图源住建部
这是国家强制性标准，每一条都必须严格遵守。
《规范》共分六部分，涵盖建筑面积、建筑高度、建筑室外场地、建筑通用空间等众多方面。
其中引发热议的点，就集中在下面这个新规设定上面：
▲图源住建部
很多不负责任，喜欢标题党的自媒体，就抓住了这个点，进行各种解读，提出了诸如“公摊面积3月1日起增加”，“没盼到公摊取消，却等来外墙也算建筑面积”等等这样的观点，成功戳痛了长期存在于中国楼市的公摊痛点，引发了热烈议论。
随着舆论的发酵，甚至引发了国家住建部的下场辟谣：建筑标准新规增加公摊面积，系误读！
那么究竟是怎么一回事？建筑新规的实施是否会对后续购房行为增加隐形成本？
正好最近也有很多朋友，不管是现实还是网络，都向我提出了这个问题，所以，这篇文章，就将从专业严谨的角度出发，契合本人和本账号房地产领域的定位，和各位头条的读者朋友们，好好聊一聊这个建筑新规的相关内容以及后续可能带来的影响。
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本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
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