▲旧规，图源住建部
▲新规，图源住建部
就集中在这个点上，互联网上出现很多解读和宣传。
即户型的外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统要全数计入建筑面积。
对于购房者来说，这就意味着公摊面积增加了。
▲各种新闻和视频，图源朋友圈/抖音
实际上，通过本人对行业内设计院单位，施工单位，以及房企测算部门来看，这样的解读，是不对的，或者说片面解读的。
这个新规是建筑规范，不是房产测绘规范，房产证上的建筑面积是按照房产测绘来进行的。
也就是说，这个根本没有增加买房的建筑面积，不会增加购房成本。
当然存在一定的歧义，建筑面积的增加，或许不影响套内面积的测绘，但会对公摊产生影响。
毕竟经济社会，增加的成本总是要转移的，这个道理也说的过去吧？
从当下的字面解读来看，事实上在专业层面出发，是存在一定分歧观点的，因为是最新规定，在报建，报批，以及面积备案和预售审查等等过程中，还没有现实案例，实事求是的来说，后续是需要住建部或有关部门出面来解读，并且以现实项目进行案例落地示范的。
但是在官方定调以前，对于这个公摊面积增加的结论，没必要过于焦虑和过度热议。八字还没一撇的事情，任何的情绪都是没有意义的。
图片来源：头条图库
2看清关键：建筑新规对谁的影响最大？一个很关键的问题：民用建筑规范对谁的影响最大？
从房地产行业从业角度出发，包括房地产经济系统中多个角度的观点来看，实际上是存在一个共识的：所有规范类文件，对于房地产开发和设计院影响最大。也最直接。
这里分享一个案例：引用了搜建筑住宅产业研究院院长郑新洪先生的解析。
该院长以某小区，原建筑面积为504.92㎡的18层住宅为例。
真石漆体系厚度一般在18-20mm左右。
