2、公摊面积取决于楼层高度
现在的小区都是动辄几十层的高层住宅楼,并不是每一个楼层的公摊面积都相同的。很多时候,公摊面积的大小,取决于楼层的高度。
因为随着楼层越来越高,上面的住户就会越来越少。能够公摊电梯、楼梯的住户也变得越来越少,所以公摊就会越来越高。
道理很简单,需要经过的地方越多,需要付出的公摊面积就会越大。
正常来说,7层以下的住宅,公摊系数在7%-12%左右。而7-11层的住宅,公摊面积大概在12%-16%左右。12层-33层的住宅,公摊系数大概在16%-25%左右。也有一些住宅的公摊系数非常高,甚至超过30%。快看看你家的公摊系数是否合理。
3、公摊面积最好精确到小数点后两位签订购房合同的时候,公摊面积一定要精确到小数点后两位,还有注意公摊面积的位置。
据说,现在开发商“吃公摊”的情况并不罕见。比如你家的公摊面积是24.8,但是却写成了25㎡。有些人觉得,也就一小块空间而已,没必要计较。
可别小看这0.2㎡的公摊,整栋楼算下来,整个小区算下来,那就不是一个小数目了。属于自己的利益,一定要争取。所以,公摊面积最好精确到小数点的后两位。
4、争取公摊面积产生的收益公摊面积是业主自己花钱买的,并且每个月还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费、维护等费用。那么,公摊面积所产生的收益,就应该归全体业主所有。
公摊面积能够产生的收益还是不少的,比如电梯间、候梯大厅的广告,公摊面积上产生的停车费等等。