公摊面积不能超过多少,全世界有公摊面积的国家

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-05-10 09:35:21

房子公摊面积不能超过多少并没有具体的规定,总的来说实践中建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系。

一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。法律快车提醒您,在签订购房合同时,合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。

公摊面积不能超过多少,全世界有公摊面积的国家(1)

房子公摊面积的公摊规则

房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则:

  1.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

  2.为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

  3.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

房子公摊面积有哪些

房子公摊面积包括以下两方面的内容:

  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

  2.与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

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