房产税是每年都收还是只收一次,为什么房东不需要交税

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-05-12 05:44:13

房产税是每年都收还是只收一次,为什么房东不需要交税(1)

列位欢迎来到照理说事。

房产税这个话题在过去几年我们是反复讨论,每隔一段时间就会有人说出台政策了,房产税马上就要出来了。甚至找哪个城市做试点,细则什么时候出都说的有鼻子有眼的。最近又有媒体曝出说房产税可能马上就要推出了,这次有可能找深圳做试点,这有可能吗?

说实话,在过去两年房地产一路高歌猛进,每个城市房价越来越高的时候,推出房产税的可能性还比较大。为什么?当一个市场处于上升期的时候,你加一点税这个痛苦它不是那么大,而且我们为什么要推房产税?实际上历来就说主要是两大原因,第一要解决地方政府的一个财政收入问题。第二要平抑房价,现在我们很多地方政府是土地财政,就是大量的财政支出、公共事业支出靠的是卖地收入。

然而咱们也清楚,一个城市的发展它不可能是无限的摊大饼,你这个城市不可能每一年都有足够的土地卖,总有你没有地卖那一天。那么到那个时候这个城市的财政何以为继?所以有人提出我们应当搞这个房产税,房产税是一种持有税,只要有房子你就得交税。那么到那个时候这个城市有多少房子,每年就能收多少税,没有地可卖,这个城市的财政收入也是极为丰沛的。

而第二个目的就是平抑房价,道理很简单,现在你持有房屋是不要交税的,如果房产税推出了之后,哪怕每年只是收1%、1.5%的税,乘以那个房价这也是一笔大钱。100万的房子一年收一万,一千万的房子一年收十万,这对于很多人而言就是一笔挺大的负担了。

所以大家希望我们征收房产税之后,很多家庭会把一些空置的不用的房子拿出来卖掉。大家投资房产的目的不就是保值增值嘛!可是现在不但不保值不增值了,每一年还要往外掏钱。那么当然大家就不愿意持有更多的房子,所谓房住不炒就可以实现。

那么短时间内有大量的房子拿出来卖,供求关系的影响嘛,房价就会降低。所以过去两年当房地产一路高歌猛进之时,每隔一段时间就有人提出房产税这个问题,就是为了最终达到这两个目的。

而且大家记得燃油税吧?大概是10多年之前我国开征了燃油税。燃油税是怎么收的呢?是直接加到每一升汽油中的,是的,今天你到加油站去加油,7块钱一升也好,8块钱一升也好,那里面是有燃油税的。但是我们是在哪个时间节点上征燃油税?刚好10多年前有那么一次国际油价大跌,本来我们成品油价格要往下调很大,那一次我们不调了,本来应该下调一块多钱,我们转变成燃油税了,这样整个社会的痛苦指数最低。

对于大量的有车族而言,大家不会感觉到说一下子我汽油怎么加了一块多钱?这个税怎么这么高?把应当降下来的油价没降下来转化成燃油税,所以我们燃油税推行得非常平稳。这就给我们提一个醒,你在市场上行的时候收税,由于房价不断飙升,大家都赚到钱了,这个痛苦指数它就不大。

反过来讲,在市场下行的时候推房产税,这个痛苦指数太大了。咱们今天正好面临一个房地产下行的态势,您想想过去半年以来各大城市的房地产情况大家都心知肚明吧?开发商是不断的打折降价,银行降首付、降利率,地方政府也帮忙什么限购限贷能取消的尽量给你取消,而且还给予什么契税补贴,人才安置补贴,甚至有的地方政府都急到亲自下场用财政资金买房,变成人才安置房或者经济适用房了。

而另一方面由于销售数据实在太惨淡,很多大房企资金链绷得是越来越紧,就在前两天旭辉这个优等生竟然也选择躺平了。旭辉发了一个公告说由于资金不够,所以他们从11月份开始不偿还美元债了。我借了债权人的钱到期了,本金利息我都不还,为什么不还呢?因为我现在账上资金实在太有限了,我要保交楼,我要保公司运转,我把这个钱都还给你,未来没有后续资金进来,我这盖房子的钱都没有,到时候会引发更大的混乱。所以我哪怕豁上了我信用都不要了,我选择躺平了,我是蹲下来看看能不能把这个危机度过去。

说实话,还有很多企业比旭辉还惨,在这样一个状态之下,整个房地产市场是越来越冷清了。很多购房者在买房的时候会想,像恒大、融创、旭辉这样这几年的头部房企他们都出现了问题,我还敢去买房吗?我一旦买到一个房子,他后续资金不行了,他把我的房款收走了,然后他没有钱盖房了,形成烂尾楼了怎么办?我每个月还得还贷款,所以购房者会更加谨慎,更加的选择持币待购。

恶性循环之下会有越来越多的房企感觉到销售不顺畅,回款乏力、资金链紧张,然后有没有可能出现更大的危机。所以在这个状态之下,房价已经非常非常低了,新房不好卖,这个二手房是更难卖。很多城市在过去几个月二手房的报盘量是激增,一方面很多房东感觉到房价怎么越降越低,我干脆赶快把房子卖掉回笼点资金;另一方面恐慌性抛售之下买的人是更少了,所以市场成交越来越疲软。

在这个状态之下大家觉得它能出台房产税吗?咱们刚才说出台房产税一个很重要的目的是要平抑房价,让房价降下来,让普通老百姓买得起房,但问题是现在咱们的房价几乎已经是降无可降了。在这个状态之下,即便你推出房产税,那些想卖房的人早就挂盘出来了,根本就卖不掉,而整个市场又没有很多人接盘,房产税的推出增加了成本之后,是不是房价会出现崩盘的状态?

我们以往就讲过,我们当然不希望房价快速上涨,但是房价的迅速下跌也未必是个好事,中国有90%的人持有房屋,房价的*等于全中国老百姓的资产它都缩水。而另一方面,确实由于面包越来越不好卖了,所以面粉也不好卖了。全国多个城市最近都取消了土地拍卖,因为在这个市场行情之下,真的没有多少开发商手里有钱去拿土地。

似乎在这个时候更应当推出房产税了,因为很多城市土地财政无以为继,没有卖地收入,刚好指望这个房产税收入。然而当整个市场下行的状态之下,即便你推出房产税,你又能收得了多少呢?所以我们还是以往那个判断,未来5年之内房产税的推出都几乎是不可能的。

房产税是每年都收还是只收一次,为什么房东不需要交税(2)

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