日前,财政部原部长楼继伟表示:经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。
房地产税提出来几十年,特别是最近十年,房地产税说的越来越多,但一直是雷声大,雨点小,不见真正落实。下面就关于房产地税疑惑跟大家探讨一下。
一、是按套收取还是按人均面积收取?
如按人均面积收取,有的人虽然只有一套房,但面积大,也要收取房产税。如按人均面积收取,可能有的家庭有三套房子,也不符合收取房产税的标准。到底是按套还是按人均面积收取,或者两个方案兼而有之,都需要深入分析,仔细研究。
二、截止到哪一年超出标准的房子收取房地产税?
收取房地产税的房子截止购房时间是哪一年开始。总不能今天开始收取房地产税,不管你是哪一年买的房子统统一刀切收取房地产税吧?这样肯定是不合理的,有人会说我买房子时没有这个政策,当时要有房地产税这个政策我就不买了。举个很简单的例子,我国从1979年下半年开始计划生育,每对夫妻只准生育一孩,超生罚款,有明确的时间点,这样很好,也很合理。我认为房地产税也应该像计划生育一样有一个合理的购房截止日期。
三、安置房、小产权房是否收取房地产税?
如果是考虑民生及习俗安置房不收取房地产税,那么小产权房收不收取房地产税呢?全国几千万套小产权房,如果收取,就等于变相承认小产权房的合法身份,如果不收取房地产税,这么多套小产权房房主不但能居住,还能出租收益,且不收取房地产税,显然也是不合理的。
四、收取房地产税的标准是什么?
首先,收取房地产税要和老百姓的收入相匹配,老百姓能够接受。其次,根据具体情况,收费标准也应不同。有的虽然有几套房,但是几乎没有其它经济来源,靠房租过日子。这和有经济来源的,同样有几套房的相比,房地产税收费标准相同也不尽合理。最后,超出面积越多,收费比例越大,阶梯收费,显然是比较合理的。
总而言之,房地产税的政策制定需要更多的深入研究,听取民众的建议。既要学习国外的先进经验,又要根据中国的具体情况,制定出符合中国国情的房地产税政策。