目前厦门岛内的千万级以上高净值客群的关注度，主要集中在湖滨一四里和五缘湾的几个新盘上。在之前，保利国贸天琴和建发五缘灏月已经率先开盘，并实现了热销。接下来五缘湾待开盘的新盘中比较有代表性的，无疑是湿地公园TOD。本篇文章便选取湿地公园TOD作为代表，与湖滨一四里进行一个对比，详细分析下二者之间各自的优势。
1.城市界面
湖滨一四里：★★★★
湿地公园TOD：★★★★★
湖滨一四里所处的位置，算是思明的老城区。一方面湖滨南这边开发时间较早，城市界面较为完善，居住氛围成熟，有着更浓的烟火气、多种多样的小吃以及繁荣的底商。另一方面，基础设施老化、道路拥挤等问题也困扰着该片区的居民。而湿地公园TOD所处的五缘湾，则是厦门的新富人区。这里的一切相比老城区，都是崭新的。较低的居住密度、丰富的景观资源也让人心情更加畅快。老厦门毫无疑问会比较偏爱湖滨一四里，但对于年轻一代的新富阶层来说，湿地公园TOD可能会更具吸引力一些。
并且，湿地公园TOD周边还规划有五通商务中心、厦门之眼（规划中）、两岸金融中心等高端产业区，定位也非常高大上。这不仅可以吸纳大量的高端人才，还可以进一步促进相关配套设施的大提升。而这些产业人才中，有相当一部分会选择就近置业。因此，未来湿地公园TOD的业主圈层，大概率也是非常优质的。
2.教育属性
湖滨一四里：★★★★★
湿地公园TOD：★★★★
湖滨一四里的初中大概率都是归第五片区，即外国语、湖滨、槟榔、九中四所学校多校划片。小学的话则有略微差异，湖滨一里大概率是外附小，湖滨四里则大概率是滨东小学。第五片区的初中整体实力还是挺强的，外国语就不用过多赘述了，湖滨中学和槟榔中学也都是老牌强校。即使相对弱一点的九中，在今年的中考中也发挥出色，不仅出了中考状元，前100考生数也达到5人。学校的均好性，也为第五片区的教育属性提供了坚实的保障。

湿地公园TOD对口的学校，大概率是旁边的厦门音乐学校。这所学校是市属九年一贯制学校，也是今年中考的最大黑马（详见《今年厦门中考最大的黑马，是这所学校！》），有8名考生进入全市前100名，按比例算仅次于一中。当然由于这届音乐学校中考的生源中还是有外口生源，所以整体的平均分应该是比第五片区略逊一筹。但长远来看，由于音乐学校辐射的楼盘均为高端改善型住宅，并且未来还有住宅地出让，以后音乐学校的生源结构还会不断优化，未来音乐学校的教育属性大概率会迎头赶上。
考虑到许多购房者有短期急用学区的需求，加上湖滨一里有外附小这个顶级牛小加持，所以教育属性方面湖滨一四里目前还是占优的。但是，市场对湖滨一四里的估值预期已经包含了学区溢价，而湿地公园TOD的市场预期是不含学区溢价的。如果从增值空间上来看，做时间的朋友，与学区共成长，可能比买入现成的学区要好一些。
3.景观资源

湖滨一四里：★★★★
湿地公园TOD：★★★★★
湖滨一四里虽然离筼筜湖很近，但并不是头排景观，该板块景观面最好的，其实是安置房。湖滨一四里的景观面，则多少会被前面的建筑遮挡。而湿地公园TOD顾名思义，家门口就是五缘湾湿地公园，而且直面五缘湾内湾景观，前方并无其他楼盘遮挡。对于岛内的高价新盘来说，景观是最重要的价值属性，景观面的差异对于未来二手价值的影响是非常大的。因此尽可能选择景观面好的房源，在选房过程中非常重要。而这方面，湿地公园TOD相比湖滨一四里， 显然是更占优势的，未来也大概率会享受更高的景观溢价。
4.生活配套
湖滨一四里：★★★★
湿地公园TOD：★★★★★
湖滨一四里的商业配套为万象城，目前万象城是厦门独一档的顶级商业综合体，并且未来还可能扩建。而医疗配套则有中山医院，也是老牌三甲医院。湿地公园TOD项目本身就配套了K11 Select商业，是和万象城齐名的顶级商业，此外1.5公里范围内还有湾悦城、天虹、乐都汇、万达广场、银泰百货等5大商业综合体，商业配套可谓十分丰富。而医疗资源方面，1.5公里范围内有弘爱医院、厦门心血管医院、复旦中山医院三所三甲医院，可选项也非常多。

虽然湖滨一四里的生活配套也很不错，但万象城 中山医院的配置，相比湿地公园TOD6大商业 3大三甲医院的配置，从丰富度上还是差了些。加上湿地公园TOD本身是地铁上盖，未来在生活便利度方面，显然还是湿地公园TOD更胜一筹。
5.性价比
湖滨一四里：★★★★
湿地公园TOD：★★★★★
湖滨一四里的限价为7.5W，湿地公园TOD的限价为7.18W，从单价上看湿地公园TOD要便宜一些。当然光比较单价也是不够的，也要比较目前两个板块内各自的二手价格。目前从一二手倒挂的情况来看，湖滨一四里的倒挂幅度要高一些。但需要注意的是，由于限售期的因素，这几个盘要8-10年之后才能进入二手市场交易。所以在分析利润空间的时候，不能只对比当下的二手价格，而要把目光放长远，分析8-10年后两个板块二手的潜在价值对比情况。
目前岛内的高端产业大体是向东迁移的，未来几年的重点开发投入也在东部。岛内的价值格局，整体是呈现“东升西落”的趋势。所以如果以8-10年为期来看，五缘湾显然更有发展前景。因此湿地公园TOD也比湖滨一四里具备更高的潜能，目前湿地公园TOD的定价低了3000多块，也意味着湿地公园TOD未来具备更大的空间。
并且从容积率上来说，湖滨一里容积率为4.5，湖滨四里容积率更是达到了惊人的7.5。超高的容积率，也多少会对居住体验有一些影响。而湿地公园TOD的容积率只有2.5，属于低密度大社区，居住体验也更为舒适。
此外，相比湖滨一四里这样的传统住宅项目，湿地公园TOD项目拥有更先进的设计理念，即以“交通一体化”为核心，打造站城一体、多元复合业态的住宅项目。立体式的交通体验，加上稀缺的全域约400米接驳入户，也让全体业主们在出行和归家时可以“不怕太阳晒、也不怕风雨狂”。该项目以TOD模式为纽带，内连住宅，外接山海步道和湿地公园，成功将居住、商业、办公、景观等多功能融为一体，可谓是厦门目前TOD项目中的集大成者。这不仅可以进一步提高居住便利性，在产品上也更贴合年轻购房者的需求。
综合各方面来看，湿地公园TOD在性价比上还是更胜一筹，该项目也堪称岛内新盘中天花板级别的项目。据悉，湿地公园TOD·璞瑞拟于10月1日开放售楼处，可能10月底会开盘。预算较为充足的购房者，可以多多关注这个项目。
