雷神山地块拍卖,高新莲花山土地拍卖价

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-05-22 14:13:25


火神山、雷神山战役近日纷纷传来捷报,

而这只是人类对抗新型冠状病毒的一个小插曲,

战疫,还在进行!

在这样一场战役中,给我们房企带来了哪些启示呢?

我们试图从意图、产品、管理、团队、品牌、生活方式等方面为你一一解析。

疫情就是命令,防控就是责任!这是一场与时间赛跑的战役!为生命,争分夺秒!最近几天火神山、雷神山再次让世界见证奇迹!

然而,哪有什么奇迹!只不过是别人父母眼中的孩子,一群善良朴实的逆行者,用生命风险为抗疫负重前行,用血肉之躯铸就中国力量!

昨日,李文亮医生因感染新型肺炎,经全力抢救无效不幸去世。在此,我们一起向这位疫情的吹哨人、战疫的勇士,致敬!默哀!对其坚守一线抗击疫情表示敬意,对其家人表示诚挚慰问!愿天堂里,没有灾难!同时祝愿所有人健康、平安!

雷神山地块拍卖,高新莲花山土地拍卖价(1)


2月6日发布的文章《致敬!火神山与雷神山的“中国速度”,地产人必懂的知识点》,我试图通过对火神山、雷神山的项目细节进行阐述,给大家全面揭示火神山与雷神山项目速度是如何达成的?

那么,火神山、雷神山速度,给我们房企带来了哪些有价值的启示?这也是近期大家反馈的焦点。

下面,我就试图从房企经营、项目实施、产品研发、团队激励的角度为大家进一步揭开火雷双神的神秘面纱,并讲述疫情下我们房企怎么干!

No.1

采用建筑产业化管理模式

工厂同时进行标准化病房生产,当现场场地砼浇筑达到强度后就可以进行医院构件组装,同时按专业进行流水化穿插施工,如机电设备安装按流水全面铺开,设备在设计后采购,尽可能釆用标准设备,虽然有很多病房,但每间病房是一样的,只是重复就可以形成流水作业生产了。

本次火神山、雷神山项目,运用现代化管理模式,通过标准化的建筑设计以及模数化、工厂化的部品生产,大部分工作在工厂完成,实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化。

应对本次疫情,火神山、雷神山建设核心是,这种模式有效降低了火神山这个三边工程(边勘测、边设计、边施工)的管理难度。

启示:意图清晰、保障措施精准有效

建筑产业化管理模式,其显著特点包括设计简化、设计速度快、施工速度快、施工质量高、施工环境改善、劳动条件改善、资源能源节约、成本节约等优势。

这种模式最适用于火神山、雷神山建设的战疫意图,是一种精准有效的保障措施。

房企往往出现意图不清晰的问题,例如企业今天想冲规模,觉得房地产这种资源整合型企业,未来要想活下去,规模是基础。企业的意图总在摇摆,注定是做不成事的,大把的机会都在摇摆不定中挥霍了。

有的房企,明明说要冲规模,投资标准却是高利润,意图与措施不匹配。

疫情下,中长期来看,房地产市场的总体需求不变,经济压舱石的特性不变,对于有想法的房企恰是弯道超车的好机会。有想法,还必须做到战略意图坚定,保障措施得力,利用好这段时间修炼内功,机会来临时才能把握住。

No.2

定位清晰

一切围绕本次疫情,围绕快速建成。

很多人关心两家医院的使用寿命、将来能否再次利用等问题。答案是临时建筑,规定使用寿命5年。地下基础设施是按照一层楼的量来建造,比如用水量、用电量、污水处理量等,不足以支撑多层建筑。

启示:定位清晰,一切围绕战略意图和经营诉求取舍。

很多房企既想快速做大规模又想多赚钱,甚至有想多(项目)、快(周转)、好(品质)、省(成本),项目定位不清晰,过程各种反复,最后丢了西瓜捡了芝麻。

本来决策难度2.0,现在疫情爆发,决策难度直接飙升到5.0!疫情当前,房企老板,战略意图你动摇了吗?职业经理人,公司打算怎么经营啊?项目总,领导啥都想要,你怎么干呢?

雷神山地块拍卖,高新莲花山土地拍卖价(2)


这个时候,正是考验企业经营品质的关键时期,而公司的经营定位,取决于企业的战略愿景。例如战略意图是快速做大规模,那么公司经营模式就应该是高周转、高杠杆、低(中)利润的模式,对于项目定位也就比较明确,一切围绕快周转,拿地就拿高周转、高地货比的地。

火神山、雷神山项目就是定位精准的案例,对于房企而言,定位精准,想清楚自己究竟想要什么是关键。

No.3

采用半成品材料,装配式施工

两个医院的建设采用了行业最前沿的装配式建筑技术,最大限度地采用拼装式工业化成品,大幅减少现场作业的工作量,节约了大量的时间;同时,在外部拼接过后进行整体吊装,将现场施工和整体吊装穿插进行,实现了效率最大化。

1月26日完成第一个样板间,如施工图所示,火神山和雷神山平面布局模式一致,只是根据不同地形有点变化。

雷神山地块拍卖,高新莲花山土地拍卖价(3)


1月26日大年初二,第3天第一间样板房建成

理论上,一个组团、一个组团,就像鱼骨状一样可以不断延长增加。但是土地不可能无限长,总归需要跟着地形转弯。除此之外,没有区别。所以,在完成第一个样板房后,就可以快速展开。

雷神山地块拍卖,高新莲花山土地拍卖价(4)

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