最近我经常刷到各种抖音评论，比如：
纯刚需，深圳买房真的很难；
要不就是呜呼哀哉：
深圳的房子，根本买不起；
底下一群人在底下心疼，最后感慨两句还是小城市好啊。
说真的，深圳买不起房的人，压根不值得同情。
很多人说，深圳买房太难了。
我就问，到底有多难？
我盘了盘深圳2023年最新一期的深圳各个区的二手房挂牌价格，数据很真实。
福田总价最低 300 万，一房一厅，43 ㎡；
宝安总价最低 258 万，一房，27 ㎡；
南山总价最低 348 万，一房一厅，45 ㎡；
罗湖总价最低 209 万，一房一厅，39 ㎡；
龙华总价最低 156万，一房，30 ㎡；
龙岗总价最低 173 万，二房，37 ㎡；
光明总价最低 350 万，三房两厅，79㎡；
坪山总价最低 137 万，二房一厅，67㎡。
当然，这只是近期有挂牌出来的二手房价格，不代表过往的历史成交。
真实的成交价格里，还有比这个更低的房源。
但这么看起来，首付30-40万就可以在深圳买房呀，还可以买到67平两房。
在深圳买房很难吗？
前阵子，有个朋友找到我，关注了楼市很久，感觉现在是个出手的机会，想让我帮他做做买房的计划。
他手上的资金大概80万左右，要求就是刚需上车，最少两房，考虑学区，不愿意背太重的房贷压力。
我说，那坪山你考虑吗？
我们同事说，首付够了，这还是个地铁口，学校也不错，可以考虑了。
没想到他很有骨气的回答了我一句，不去，我宁愿一辈子租在南山西丽。
看着他决绝的口气，我又按照他的需求帮他找到了一套福田梅林的正规小两房，符合要求。
刚和他介绍完小区，他直接来一句，不去，这是96年的，还是6楼楼梯房，这个楼龄太老了太累了。
最后一通盘算，新房嫌远，中心区嫌旧，符合预算的嫌小，刚看了两次房嫌累，买房计划又耽误了。
扪心自问一下
你想你辛苦赚钱买的房能涨，你想你买的房有接盘侠，你想送孩子出小区就能上学，你想上班通勤短点，走两步就能上班，最好楼下就是地铁口，直接3房一步到位，最后附近有商圈是最好了，购物多方便。
这到底是买不起房，还是买不起你想要的大房子呢？
去年12月，深圳市政府为人才提供市场价6折的人才房，弃选率最高达到75％。
100个入选的人，75个都放弃了人才房。
看到这个结果我也很震惊，市场价打6折的人才房都卖不完了？
我们从选购的结果来看：
两房方面，光明、龙华、宝安的3个项目全部选完，但宝龙、大鹏的3个项目弃选率非常高。
三房方面，光明的光明华侨城九樾广场320套被全部选完。
西乡鸿栖台则有66%的房源被选定，龙华的星河开市客3房选购率仅23%，宝龙的颢龙苑选购率22%。
最夸张的是，大鹏有566套房的安居君兰湾府，两房和三房加起来共选走了23套，选购率只有可怜的4%。
深圳拿出市场价6折的人才房，让你来买深圳的房子，结果很多人入选了都还不买。
有些人说是因为价格太高了。
但这个价格已经是正常商品房价格的6折了，在这个价格入手，安全垫已经是足够的高。
对于自住的人，价格能解释一部分，但不能解释全部。
为什么更便宜的人才房，反而卖不出去？
最核心的问题，偏啊。
在大家日常45分钟通勤圈内，房子大都是卖的很不错的，像西乡、龙华、光明，超出就会很麻烦，比如宝龙、大鹏，只卖出去4％。
所以我说，价格并不是最主要的，主要是这些刚需他们嫌远啊。
要是不信的话，可以等等后续的人才房。
南山前海云海湾和蛇口的深铁熙府人才房出来，大概6万/平米的价格，比现在这批更贵，但一定会卖完，因为位置，发展空间更好。
你真的以为买人才房的就是那种硬刚需，只要有个房子住就可以的那种吗？
并不是。
本质上，他们并不是“保障”群体，本身就是商品房市场的潜在客户。
也就是我们常说的，刚需上车群体。
所以，他们的要求并不低。
现在的大环境下，各个城市都在吸引人才，有了人才房这样的6折价，那谁都想利用。
但是，能搭乘政策的东风并不意味着他们会降低要求。
直白的说，这个群体对人才房的期待是和商品房基本一样的，他们当然希望房子能涨，配套更好。
所以深圳就是这样一个城市。
哪怕是最刚需的刚需族，有超过一半以上的人会优先考虑地段、学区、升值潜力，而不是住房问题。
深圳人用脚投票告诉大家，全国这么多房子够几十亿住了。
我们不缺房子，我们缺能涨的房子。
所以，那些说深圳买不起房的年轻人，真的值得同情吗？
