海陵岛房价涨不起来,海陵岛房价下跌原因

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-06-02 20:46:05

11月过完了,凤凰君看了下数据,发现当月楼市并不理想,住宅成交环比下降34.40%。

在银行利率下降、多方利好袭来的情况下,为何还是卖不动?

我们先来看看阳江11月的成交数据!

海陵岛房价涨不起来,海陵岛房价下跌原因(1)

11月份全市商品房网签1808套

据凤凰君监测【阳江市住建局】数据显示:2022年11月(1-30日)全市商品房共网签1808套,环比下降34.40%,同比下降29.87%;成交面积共174552㎡,环比下降36.87%,同比下降33.51%。

海陵岛房价涨不起来,海陵岛房价下跌原因(2)

住宅成交数据来看,套数与成交面积均有下降。

海陵岛房价涨不起来,海陵岛房价下跌原因(3)

区域方面:江城区仍旧居于榜首,网签697套;其次是阳西县,网签431套;阳春市,网签403套,排名第三;阳东区,网签213套,排名第四位;海陵岛,网签64套。

2022年11月各区商品房网签情况
(商品房网签成交包含住宅、商业与车位)

区域

网签套数(套)

网签均价(元/㎡)

江城区

697

5390

阳西县

431

5146

阳春市

403

5398

阳东区

213

5785

海陵岛

64

5829

11月份江城区商品房网签697套

江城区11月份商品房网签,共成交697套,成交面积约5.74万㎡,成交均价5390元/㎡。其中,住宅成交410套,住宅成交均价5830元/㎡。

与上月相比,(商品房)网签套数环比下降45.92%,(住宅)网签套数环比下降33.42%。

市区

据不完全统计,11月份市区各大楼盘网签数据显示,恒隆御景山庄(住宅)网签成交12套,网签均价6305元/㎡

其次,中天城(住宅)网签成交9套,网签均价6915元/㎡万山汇景网签成交6套,网签均价8312元/㎡

11月份市区网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

恒隆御景山庄

12

6305

中天城

9

6915

万山汇景

6

8312

锦峰湖景

6

8098

美湖公馆

3

5696


城南

城南片区方面,据不完全统计:凯江缔景豪庭(住宅)网签成交32套,网签均价8623元/㎡,是城南片区楼盘销量排名较前的项目。

其次,阳江绿地城际空间站(住宅)网签成交20套,网签均价5815元/㎡;万山天璟(住宅)网签成交13套,网签均价6103元/㎡。

11月份城南网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

凯江缔景豪庭

32

8623

阳江绿地城际空间站

20

5815

万山天璟

13

6103

国鼎名筑

11

6307

星海丹堤

7

6466

文华峯境

6

6642

锦峰花园

4

5530

御品玲珑湾

4

5372

怡居雅苑

4

4585

清华苑

2

8072

城北

城北片区方面,据不完全统计:排名较前的是碧桂园盛世城邦2期(住宅)网签成交47套,网签均价为5984元/㎡

其次是粤沛森林湖(住宅)网签成交13套碧湖湾邸(住宅)网签成交12套

11月份城北网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

碧桂园盛世城邦2期

47

5984

粤沛森林湖

13

5418

碧湖湾邸

12

6725

丰泰上院丰泰公园里

9

5903

淘金湾南区

6

6372

恒隆共青湖山庄

4

6649

润和居

2

4567

城西

城西片区方面,据不完全统计:排名较前的是建华翡翠城2期樾江府(住宅)网签成交28套,网签均价为5371元/㎡

其次是北控阅江山(住宅)网签成交21套;网签均价为5740元/㎡。

11月份城西网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

建华翡翠城2期樾江府

28

5371

北控阅江山

21

5740

11月份阳东区商品房网签213套

阳东区11月份商品房网签成交共213套,成交面积约2.71万㎡,成交均价5785元/㎡;与上月相比,(商品房)网签套数环比下跌49.77%

其中,住宅成交共208套,住宅成交均价为5746元/㎡,(住宅)网签套数环比下跌50.97%。

其中,网签数量排名较前的是碧桂园凤凰湾(住宅)网签74套,网签均价6032元/㎡美的未来中心(住宅)网签35套,网签均价6102元/㎡敏捷东樾府(住宅)网签17套,网签均价5764元/㎡。

11月份阳东网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

碧桂园凤凰湾

74

6032

美的未来中心

35

6102

敏捷东樾府

17

5764

官山御景二期

14

7078

尚品珑湾

12

4622

万山天玺

8

7152

碧桂园凤凰汇悦

7

5957

东泰花园

7

5414

碧桂园藏珑府

5

7140

伴山溪谷

5

5915

星港汇

4

5222

碧桂园天悦府

1

6311

11月份阳春市商品房网签403套

阳春市11月份商品房网签成交共403套,成交面积约4.63万㎡,成交均价5398元/㎡。其中,住宅成交322套,住宅成交均价5540元/㎡。

与上月相比,(商品房)网签套数环比下降59.31%

其中,碧桂园中兴江山府11月份(住宅)网签成交36套,网签均价5996元/㎡国鼎天悦半岛|国鼎御景半岛(住宅)网签成交29套;另外,碧桂园中兴滨江府(住宅)网签成交共23套。

11月份阳春网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

碧桂园中兴江山府

36

5996

国鼎天悦半岛

国鼎御景半岛

29

6258

碧桂园中兴滨江府

23

5843

海璟湾

23

6430

阳春碧桂园天麓

21

6741

敏捷翰林府

17

4541

敏捷金玥湾

16

7772

樵顺嘉宝花园

13

4574

旗峰花园

12

5120

春湾星海湾

11

4329

中兴名志·铂金湾

8

4331

尚品兴华中心

8

4228

瑞安理想家园

7

5195

翡翠华府

6

5679

领美生活广场

6

3607

华岭花园

5

5589

东城金汇园

5

5048

广兴御峰

4

5403

嘉盛花园

4

4329

春晖豪庭

3

4613

柏丽豪园

3

4541

广和璟玥湾

2

7399

尚品爱琴湾

1

5072

星海湾

1

4028

11月份阳西县商品房网签431套

阳西县11月份商品房网签成交套数431套,成交面积约4.09万㎡,成交均价5146元/㎡。其中,住宅成交401套,住宅成交均价5032元/㎡。

与上月(商品房)相比,网签套数环比下降3.02%。

其中,碧桂园月亮湾(住宅)网签共155套,网签均价6736元/㎡;其次是碧桂园时代星作(住宅)网签54套壹方天誉(住宅)网签成交33套

11月份阳西网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

碧桂园月亮湾

155

6736

碧桂园时代星作

54

4987

壹方天誉

33

5759

荣盛御海湾

19

4244

云星钱隆华府

16

4334

阳西御景湾水木源华

15

4458

中达丽苑

14

4279

荣盛山湖海

14

5627

富力湾

10

6625

昕海芳邻

8

4160

南湖新城

4

4966

敏捷云锦华府

3

4694

汇福绿景轩

3

4107

阳西御景湾四期蓝天半岛B区

2

9917

凯旋华府

2

4046

东新翡翠金湾

2

3828

昌利花园三期

2

3770

天宇城邦

1

4649

11月份海陵岛商品房网签64套

海陵岛11月份商品房网签成交套数64套,成交面积约2740㎡,成交均价5829元/㎡。与上月(商品房)相比,网签套数环比上涨87.50%

其中,住宅成交3套,住宅成交均价5751元/㎡。与上月(住宅)相比,网签套数环比下降166.67%。

其中,海怡新邨(住宅)网签共2套,敏捷海玥湾(住宅)网签共1套

11月份海陵网签情况(住宅)—— 凤凰网房产·阳江站

项目

本月签约套数

均价(元/㎡)

海怡新邨

2

6061

敏捷海玥湾

1

7466

从目前数据来看,11月份阳江楼市整体成交有所下跌,要知道,网签具有滞后性,11月的网签数据反映出来一般是10月下旬至11月上旬的市场情况。

然而这段时间,正是政策加码、优惠频发的时期,可是新房市场却呈下跌趋势,以阳江11月份时不时的封控情况来看,楼市降温貌似也在情理之中。

但仍可以看出,现阶段若非刚需或着急买房,大多数人都是选择观望状态。

那么,现在想买房到底值不值得入手?

一到年底,各大房产项目的目标只有一个:完成全年的销售业绩。

所以开发商们不得不陷入“内卷”,推出千姿百态的优惠政策。

且阳江已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点,降幅在15个至40个基点之间,这意味着,利率极大可能跌破“4”进入“3”时代!

值得注意的是,这个利率调整政策是阶段性的,仅至2022年底。

所以听凤凰君的,在这种情况下,能遇见不错的楼盘 现阶段利好的政策,积极下手,还是非常不错的。

11月楼市已落下帷幕了,12月能否回暖?我们一起拭目以待!

对此,您有什么想法,欢迎下方评论区留言!

整理:凤凰网房产阳江站

编辑:凤凰网房产阳江站

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以上数据为凤凰君整理于官方网站(时间截止到:11月30号下午5点),仅供参考,具体数据以官方为准。

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