海陵岛房价涨不起来,海陵岛房价下跌原因

11月过完了，凤凰君看了下数据，发现当月楼市并不理想，住宅成交环比下降34.40%。

在银行利率下降、多方利好袭来的情况下，为何还是卖不动？

我们先来看看阳江11月的成交数据！

据凤凰君监测【阳江市住建局】数据显示：2022年11月（1-30日）全市商品房共网签1808套，环比下降34.40%，同比下降29.87%；成交面积共174552㎡，环比下降36.87%，同比下降33.51%。

从住宅成交数据来看，套数与成交面积均有下降。

区域方面：江城区仍旧居于榜首，网签697套；其次是阳西县，网签431套；阳春市，网签403套，排名第三；阳东区，网签213套，排名第四位；海陵岛，网签64套。

江城区11月份商品房网签，共成交697套，成交面积约5.74万㎡，成交均价5390元/㎡。其中，住宅成交410套，住宅成交均价5830元/㎡。

与上月相比，（商品房）网签套数环比下降45.92%，（住宅）网签套数环比下降33.42%。

市区

据不完全统计，11月份市区各大楼盘网签数据显示，恒隆御景山庄（住宅）网签成交12套，网签均价6305元/㎡。

其次，中天城（住宅）网签成交9套，网签均价6915元/㎡；万山汇景网签成交6套，网签均价8312元/㎡。

城南

城南片区方面，据不完全统计：凯江缔景豪庭（住宅）网签成交32套，网签均价8623元/㎡，是城南片区楼盘销量排名较前的项目。

其次，阳江绿地城际空间站（住宅）网签成交20套，网签均价5815元/㎡；万山天璟（住宅）网签成交13套，网签均价6103元/㎡。

城北

城北片区方面，据不完全统计：排名较前的是碧桂园盛世城邦2期（住宅）网签成交47套，网签均价为5984元/㎡。

其次是粤沛森林湖（住宅）网签成交13套；碧湖湾邸（住宅）网签成交12套。

城西

城西片区方面，据不完全统计：排名较前的是建华翡翠城2期樾江府（住宅）网签成交28套，网签均价为5371元/㎡。

其次是北控阅江山（住宅）网签成交21套；网签均价为5740元/㎡。

阳东区11月份商品房网签成交共213套，成交面积约2.71万㎡，成交均价5785元/㎡；与上月相比，（商品房）网签套数环比下跌49.77%。

其中，住宅成交共208套，住宅成交均价为5746元/㎡，（住宅）网签套数环比下跌50.97%。

其中，网签数量排名较前的是碧桂园凤凰湾（住宅）网签74套，网签均价6032元/㎡；美的未来中心（住宅）网签35套，网签均价6102元/㎡；敏捷东樾府（住宅）网签17套，网签均价5764元/㎡。

阳春市11月份商品房网签成交共403套，成交面积约4.63万㎡，成交均价5398元/㎡。其中，住宅成交322套，住宅成交均价5540元/㎡。

与上月相比，（商品房）网签套数环比下降59.31%。

其中，碧桂园中兴江山府11月份（住宅）网签成交36套，网签均价5996元/㎡；国鼎天悦半岛|国鼎御景半岛（住宅）网签成交29套；另外，碧桂园中兴滨江府（住宅）网签成交共23套。

阳西县11月份商品房网签成交套数431套，成交面积约4.09万㎡，成交均价5146元/㎡。其中，住宅成交401套，住宅成交均价5032元/㎡。

与上月（商品房）相比，网签套数环比下降3.02%。

其中，碧桂园月亮湾（住宅）网签共155套，网签均价6736元/㎡；其次是碧桂园时代星作（住宅）网签54套；壹方天誉（住宅）网签成交33套。

海陵岛11月份商品房网签成交套数64套，成交面积约2740㎡，成交均价5829元/㎡。与上月（商品房）相比，网签套数环比上涨87.50%。

其中，住宅成交3套，住宅成交均价5751元/㎡。与上月（住宅）相比，网签套数环比下降166.67%。

其中，海怡新邨（住宅）网签共2套，敏捷海玥湾（住宅）网签共1套。

从目前数据来看，11月份阳江楼市整体成交有所下跌，要知道，网签具有滞后性，11月的网签数据反映出来一般是10月下旬至11月上旬的市场情况。

然而这段时间，正是政策加码、优惠频发的时期，可是新房市场却呈下跌趋势，以阳江11月份时不时的封控情况来看，楼市降温貌似也在情理之中。

但仍可以看出，现阶段若非刚需或着急买房，大多数人都是选择观望状态。

那么，现在想买房到底值不值得入手？

一到年底，各大房产项目的目标只有一个：完成全年的销售业绩。

所以开发商们不得不陷入“内卷”，推出千姿百态的优惠政策。

且阳江已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间，这意味着，利率极大可能跌破“4”进入“3”时代！

值得注意的是，这个利率调整政策是阶段性的，仅至2022年底。

所以听凤凰君的，在这种情况下，能遇见不错的楼盘 现阶段利好的政策，积极下手，还是非常不错的。

11月楼市已落下帷幕了，12月能否回暖？我们一起拭目以待！

对此，您有什么想法，欢迎下方评论区留言！

整理：凤凰网房产阳江站

编辑：凤凰网房产阳江站

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以上数据为凤凰君整理于官方网站（时间截止到：11月30号下午5点），仅供参考，具体数据以官方为准。