按合法性区分
村民自建房，拆迁安置房国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫”小产权“，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案，这种是”小产权“房。开发商销售的大都是”大产权“房，但是在购买过程中一定要确认”五证“齐全，否则会有很多隐患。
按年限区分
住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，被称为”大产权“房。商业、旅游业等盈利性用地使用年限为40年，统一被称为”小产权“，不论是70年产权还是40年产权到期后都是可以自动续期的，我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地和非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用，在日常生活方面，商业用地的生活成本会略高于住宅建设用地，比如水费和电费，但同时商业房能享受到商业项目带来旺盛的人气。
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