外地人在北京买房子要什么条件,外地人去北京买房子需要什么

首页 > 经验 > 作者:YD1662023-06-18 22:50:21

如果你有北京房产方面的问题可以直接发消息联系、


问题1: 莫老师,请问北京买房需要什么条件啊? 外地人买房要求?

回答:

首先,若是有北京户口的话,以家庭为单位,可以买两套,单身可以买套。

另外就是有工作居住证的话,视为京籍,也是家庭可以买两套,单身买套。

外地人在北京买房的话要缴纳五年社保,或是个税,断缴不能超过三个月,

若是有军官证之类的,也可以买房,

外籍以及港澳台在北京也能买一套房,不过需要工作签证以及一年以上的居住证明。

北京还有一个地方比较特殊就是通州,需要满足通州的限购要求:

如果是缴纳社保的方式,那五年内有近三年社保是在通州缴纳的

如果是北京户口以及工作居住证,首套可以买在通州,二套则是也需要近三年的社保在通州缴纳,才能购买。

当然很多还多办法也能买,比如用公司等,

公司买房的缺点就是交易税费较高。

买的时候有交易税,持有的时候有持有税,卖的时候有卖出税。


问题2: 莫老师,我一直没弄懂赠予和买卖的区别,给分析分析吧

回答:

常规来说,

房子卖掉是最划算的方式,虽然名义上卖家需要缴税,

但是在我们多数的情况下,税一般都是买家出的,而税款一般又是折算在总房价上面的。

咨询赠予或是买卖的区别,本质上就是不卖房,想腾资格等这些需求,实际上是想知道谁的成本最低。

我们简单了解一下有哪些缴纳哪些税费即可,

赠予:要缴纳3%的契税,没有减免。

买卖:的话就是和个人正常买卖没有任何区别了。需要缴纳个税、契税、增值税,

在北京,我们都知道满五唯一的税费是最少的,

如果不唯一,那就是差额个税20%,网签价格做到最低,差额为0,也可以把个税抹掉

当然如果不满二,那就是还有增值税,一般是网签价的5.6%,

结果自然就出来了,如果不满二,那就是赠予方式划算,

如果满二了,那就是买卖的方式划算。

需要注意的人,受赠人也得需要有购房资格,交完3个点契税后过户


问题3:莫老师,我现在手头有1000万,请问在哪块区域买房增值效果比较好?

回答:

每个区域都有相对应的板块选择,北京的房产在全国来看,或是中国的投资产品来看都是比较稳妥的,

北京这个城市的房价

关于投资这个事,就是风险与利益共存,想要获得额外的收益,那就的承担相对应的风险。

东西海,一直来说都是比较稳妥的区域,但是随着入学儿童在减少,学区需求也是一年接着一年的在减弱,

但是这前几年也是学区房价格一路引领,就看你能不能接受学区的溢价,以及后期的风险。

如果抛去学区,那就是以产业为主导,自住需求为主,朝阳更为合适,

五环内那就看看望京、朝青以及周边这些地方,双井也比较稳,但是相对差了一些。

五环外那就是新北苑以及清河,西二旗、马连洼这些板块了,

亦庄虽然也很不错,但是近期涨了不少,需要观察一下。


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