《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》
2023年1月，深圳住建局就《保障性租赁住房管理办法》（下称《意见稿》）公开征求意见，其中说明了房源的分配与出租办法，包括配租方式、租金定价、承租条件等。
下面以《意见稿》内容为基础，以大家最关心的几个方面解读深圳保租房政策。大家早了解早做准备，如果发现有不符合申请条件的地方，现在还有时间查漏补缺。
深圳保租房的两大类首先，要明确一个概念，深圳现有的保障性租赁住房分为政府组织配租（下称政府房源）和社会主体出租（下称社会房源）。
政府房源由政府进行统一管理，按照项目批次受理、批次配租的方式面向个人或单位配租。
社会性房源是政府与社会组织等主体合作，筹集他们具备居住条件的各类房源，并纳入保租房范畴（简称纳保），例如泊寓、冠寓、魔方公寓等几家深圳比较知名的长租公寓，他们的房源纳保后就属于这类社会性房源。
从保租房的两种类型来看，政府房源的申请要求高于社会房源，而且对自有住房的限制也更为严格。
01户口要求
不论是申请政府房源还是社会房源，都不限户籍，非深户也可以申请！社保也只需正常缴纳即可，不要求缴纳年限。
此外，对个人和家庭的收入也没有限额。
02自有住房
如果申请政府房源，首要条件是在本市无自有住房（包括申请人的配偶和未成年子女），其次是没有享受其他住房保障优惠政策。
如果申请社会房源，应当在申请的房源所在区没有自有住房（福田、罗湖、南山算一个区）。此外，如果申请的社会房源属于宿舍型保障性租赁住房，则不受自有住房限制。
03学历、技能及职称要求
申请政府房源，需要符合人才引进迁户核准条件，简言之，就是对学历、年龄或职称有一定要求。
申请社会房源则没有这个限制。
具体要求
符合下列条件之一的人员，经核准可直接办理入户：
（一）本市认定的任期内的高层次人才且未超过法定退休年龄的人员；持有效期内的深圳市鹏城优才卡且符合相关规定的人员。
（二）具有国内博士研究生学历，或具有博士学位，年龄在45周岁以下的人员。
（三）具有国内硕士研究生学历，或具有硕士学位，年龄在40周岁以下的人员。
（四）具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员。
（五）在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员。其中学士年龄在35周岁以下，硕士年龄在40周岁以下，博士年龄在45周岁以下。
（六）具有正高级专业技术资格，年龄在50周岁以下的人员；具有副高级专业技术资格，年龄在45周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有全日制大专以上学历。
（七）具有高级技师职业资格证书（或经深圳市人力资源保障部门备案的企业、社会培训评价组织核发的高级技师职业技能等级证书），年龄在40周岁以下的人员；具有技师职业资格证书（或经深圳市人力资源保障部门备案的企业、社会培训评价组织核发的技师职业技能等级证书），年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种（职业）目录。
（八）在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”、“全国技术能手”、“广东省技术能手”、“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。
符合本条规定条件的人员，由人力资源保障部门按有关规定审核后办理相关手续，具体实施办法和办理程序由市人力资源保障部门另行制定。市（区）人力资源保障部门应当按规定做好学历、技术资格、职业资格、职业技能等核验工作。
如果满足以上条件，该怎么租？
租住政府组织配租的房源，官方会在政府网站和信息平台发布保障性租赁住房配租通告，申请人按要求提交认租申请材料即可，各房源的申请要求可能不同，以具体通告为准。特别要注意的是，申请这类保租房时，申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人（有家庭的不能以个人名义申请）。
承租社会性房源，政府网站和信息平台会会发布各出租单位的房源信息，承租人可以按需选择心仪房源并协商签约，相关租约信息会实时对接至官方的信息平台，由政府进行监管。
