很多购房二手房的业主，都会有这个思考，是否可以跳过中介自己去业主去把房屋过户？那么这样是否安全呢？下面小编就把二手房过户的详细流程告诉大家？
二手房过户需要哪些手续？
二手房过户需要哪些流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费 、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
1、信息要了解
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、过户前要签订合同
卖方房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户立契
根据相关部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的蛇皮权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，根据房屋性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房税费的构成缴纳税费的金额不一样的。
5、办理产权转移过户手续
买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门由领新的产权证。
6、银行贷款
对需要贷款的买方来说在于卖方签订完房屋买卖合同后，由双方共同到贷款银行办理贷款手续（这步可以由中介带帮忙，可以省去很多步骤），银行审核买方的资信后，对房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权等级变更后，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，买方交付房屋并结清所有的物业费后，买卖双方合同履行完毕。
二手房过户需要什么手续？
1、签约
买卖双方携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。
2、交税
过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。
3、登记
在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”等待工作人员的审核。
4、取证
在房管局登记完之后，就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证，会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就完成了。
办理二手房过户要注意
一、核实产权
因为产权原因的纠纷不占少数，所以在办理过户手续之前一定要仔细核查清楚房屋的产权问题。
比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，一定要在确保不会产生产权纠纷的情况下再购买二手房。
二、设备设施清点
很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
三、注意费用结算
建议在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。
最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
