来源：凤凰网房产
多年以后的某个时刻，地产老野们聚在某个咖啡桌或烧烤摊上聊起2020年，注定会是众生感概万千，百感交集。
根据西方经济规律的研究，2016年应该就会爆发经济危机，这几年来各国政府很努力的进行逆周期调整，一直拖到2020年，虽然尚未爆发全球范围内的经济危机，但全球经济压力山大已经是显而易见。2020年年初开始，突如其来的“新冠肺炎”蔓延全球，让本已困苦不堪的地球村雪上加霜。
2019年年底，中国城镇化率达到60.60%，中国房地产进入“白银时代”，“满足人民群众日益增长的舒适健康的居住需求”成为新征程的主旋律。2020年广西南宁的城镇化率超过62%，各种“地王”炸，“高端项目”连炸，让整个广西感觉一瞬间“天翻地覆慨而慷”。
综上可见，2020年，一方面全世界水深火热，一方面中国貌似还“风景这边独好”，尤其是在昔日中国的西南边陲—南宁，各行各业依旧欣欣向荣，房地产行业表现也尤为亮眼，一切都充满着希望。
2020年，该不该买房，该如何买房？这是一个问题！
如果要问我，我的个人建议两条：第一条，刚需购房者，赶紧买；第二条，高端购房者，一定精准下手有独特唯一稀缺性资源的风水宝地。
刚需购房者肯定是早买早好，长远来看，房价坚挺，刚需购房者应该是能上车就上车，而作为更理性的高端购房者在2020年也迎来了好的机会，就是要趁经济不好，看准具有保值性、唯一性、稀缺性的高端住宅（尤其是有独特唯一稀缺性资源的风水宝地项目）趁价格厚道的时候赶紧下手，否则等经济一旦转好，有独特唯一稀缺性资源的风水宝地项目价格绝对是飞扬直上让人遥望不及的。
一
白银时代，“改善居住”成为时代新任务。
据国家统计局公布数据，截至2019年年底，中国城市化率达到60.60%。
城镇化率60%是一个里程碑式的时刻，它标明中国房地产已经基本告别高速增长的“黄金时代”，进入平稳增长的“白银时代”。
央行最近发布的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。
据统计，截至2019年年底，南宁市城市化率超过62%，南宁也已经进入“白银时代“，解决”改善居住“问题，成为房地产的新任务。
二
白银时代，高端购房者开始凸显
据恒大研究院报告，在可见的未来，中国城镇主力置业人口数量保持稳定，但年龄中枢上移，住房改善的能力提升。
首先，中国人口总量峰值临近，但受益于鼓励生育政策，估计仍能维持5 ~ 10年的增长。
联合国对中国人口规模有9个预测方案。预计中国分别将于2030年、2031年达到14.6亿人的峰值。
城镇主力置业人口数量稳定在5.5亿人左右。我国2045年以前20 ~ 60岁城镇人口数量稳定在5.5亿人左右。
其次，主力置业人口年龄中枢上移，住房改善能力提升。主力置业人口中， 45 ~ 60岁为三次及以上的再改和豪改群体。
根据联合国预测的未来我国人口年龄结构数据，2020—2030年，中国再改和豪改需求人口占比维持在40%左右。中国房地产业的改善时代已然来临，并预计持续到2035年左右。
综上所述，高端住宅的“天时“已到，南宁优质高端住宅的火爆时代开启了。
三
开发商打造高端住宅的意愿强烈
城市化率60%之前，解决的是住房短缺问题，开发商主要走“大规模高周转“路线，所谓”黄金时代“，”时间就是金钱“，速度够快才能抢到更多钱，开发高端住宅不仅开发速度慢，去化速度也慢，跟时代要求不符，所以主流的开发商都不愿意开发商高端住宅。
城市化率60%之后，进入“白银时代“，解决“改善需求“，”品质和服务、个性化“才是时代的主旋律，这个时代，各家开发商转身做高端住宅的意愿才开始凸显出来。
2020年，南宁各种DW地块出现，五象湖、凤岭南等等不断刷新的地价却仍然有众多开发商踊跃举牌斥巨资拿下，胆量何在？显然是“白银时代，购房者对美好居住的追求”给与的。
最近各种1.4万 以上地价的土地成交和各个2万 高端住宅的各种王炸，已经明显印证了时代的变化。
四
政府精明推地，璞玉地顺势推出
实话实说，南宁市是一个高度依赖土地财政的城市。土地财政在南宁市政府财政收入中的比重超过60%。土地出让收入及土地相关税收是政府非常注重的，所以政府在土地出让上是非常专业和有节奏的，前些年南宁市的土地都是小块分割出让，以便尽量获取高价，很少看到有高达百亩的土地整体出让，而且都是易开发的平地净地为主，而开发难度较大的适合做高端住宅的山陵坡地推出的比较少，有山又有江的土地更是凤毛麟角，而这种有山又有江的凤毛麟角地块正是值得强烈关注趁早下手的首选目标。
丘陵地带出让少的原因，一方面是因为这些地开发难度比较大，进度慢，在力求“大规模高周转“的黄金时代，主流开发商都嫌麻烦，政府也不好出手；另一方面实际上也是因为山地和丘陵地带的开发，其实更容易做出高端住宅，如果等到合适的时机，其实能够获取更好的土地出让价格，所以南宁的丘陵地带土地出让很少。
从这个图上其实比较好看出，南宁市核心区附近比较大的丘陵地带其实主要就两块：青秀山和南宁东，青秀山已经无法开发了，就看南宁东了。
南宁整体向东向南，南边比东边开发进度快，主要也是因为南边大片平整的净地，开发难度相对小，南边现在差不多了，随着白银时代的到来，向东的这边丘陵又该提上日程了。南宁东的这块丘陵地带，估计以后都会是高端住区。
五
高端住宅，好风水管三代
中国买高端住宅尤其豪宅（别墅为甚）的富主都比较注重风水。原因很简单，“创业容易守业难”，创富一代想要保住财富并继续恒大恒强世袭传承，这时候中国流传几千年的风水便成为这些上层富豪们要借助的主流工具。俗话说“好风水管三代”，正中这些上层富主下怀。
风水的精要原则其实就八个字：山环水抱，藏风聚气。
如果严格遵从风水上的“山环水抱 藏风聚气”八字真经的话，优秀的风水住宅应是如下图所示：
这就是风水上最有名是“四灵决”，常听人说的“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”，其实就是要求本尊像皇帝一样在中间，前后左右都有护卫，护卫还得安排得当，一是要保持适度距离，二是要保持适当高度和力度。
依据“四灵决”原则，我们以南宁整体的范围来看风水的话，结论就是邕江北岸风水大势是胜过邕江南岸的。
