今年4月,深振业以27274 元/平方米楼面价夺得黄埔区HBPQ-A-6 地块,成为黄陂板块内炙手可热的开发商。
无独有偶,长岭居在2016年也曾以同样价格拍出一块地,并一举刷新历史,成为黄埔“地王”直至今日,而当年拿下这块地的,正是中冶置业。拿地后的中冶,在地段内建起了如今雄视黄埔的中冶·逸璟台。
作为外来房企,中冶进入广州房地产市场的时间并不算早,甚至可以说有点晚。但它入局的气势一点都不小,在第一年即2016年,就连续以“地王价”拍下黄埔长岭居地块和海珠中冶逸璟公馆所在地块。
中冶落子广州的定位十分明确,那就是打造高端、宜居的生态产品,中冶·逸璟台项目也确实做到了。
说起逸璟台,其实免不了是要说长岭居。
01
长岭居与科学城圈层不同
长岭居位于黄埔中部,背靠区府和科学城,是广州东部山水新城生态宜居示范区。从地图上看,长岭居北有水牛山、黄旗山,南有萝峰山,三山环绕,森林覆盖很高,这样的环境,宜居性也很高。
相比科学城内的大壮名城、品秀星樾这些刚需产品,主打复式、别墅的逸璟台,确实更符合长岭居的山山水水。
有人认为,复式远会不如大平层舒适,市场的表现也会不如大平层,老司机想说的是,这个,既要看地段,也要看稀缺性,好的位置,稀缺的产品,无论是什么,都会涨得快。
首先地段上,我们可以比较不同板块的去化数据。今年4月份,克尔瑞发布的数字表明,3月份长岭居板块的去化时间仅为2.7个月,比科学城的8.7个月和旧黄埔的4.4个月都短。
从这里不难可以看出,长岭居的受欢迎程度在整个黄埔居于前列。
其次是,广州的复式住宅一直很走俏,关键原因就是稀缺性,广州2020年复式房源只有3803套,只占全市供应量的4%,大壮名城一个楼盘的户数量都是它的5倍(大壮名城未来总户数约有19000户)。
另外,作为复式房型较为集中的板块,长岭居过去一年的涨幅也很可观,涨幅达到了17%,新房均价也从2020年6月的26500万/㎡涨到31000万/㎡,但同一时期,广州新房均价变化不大。
反映在长岭居各个楼盘上,这一点就更加明显了。在科学城新房售价还是4-5万的时候,包括逸璟台在内的部分复式已经块突破6万。
另外,不仅是价格起点更高,比起科学城,长岭居的购房群体已经发生了变化,从以前的刚需,逐渐变成了改善一族。根据了解,逸璟台的购房者基本都是企业高管和公司老板以及科研人才。而随着科学城和知识城精英人才因改善需求向长岭居外溢,这样的变化会更为明显,板块内的边界圈层也会变得更为清晰。
02
相比黄陂,长岭居更能打
多人认为,在黄埔今年3月份重新调整长岭居土地规划,拿掉全部“教育科研地兼容商业商务地块”后,彻底没有产业的长岭居,会沦为睡城,毕竟此前计划建造“黄埔实验室”基地 ,就是为了吸引科研人才,如今回归原样,无异于重走回头路,对于长岭居房价的上涨会带来很大拖累。