【一】住宅和非住宅的识别
交易房屋是住宅还是非住宅，有一下办法识别。
1:查看房屋所有权证和不动产权证书。
2:查看原始购房合同。
3:到不动产登记中心查询房屋档案。
【二】公寓性质如何识别
公寓是住宅还是非住宅，可这样识别。
1:查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般就是住宅了。土地使用年限是40年或50年的，一般就是非住宅。一般是商业或办公用地。
【三】房屋性质的识别
房屋可能是商品房，已购公房，经济适用住房，按照经济适用住房管理房屋等。房屋性质
1:查看房屋所有权证或不动产权证书。
2:查看原始购房合同。
3:到不动产登记中心查询房屋档案。
【四】土地是出让还是划拨的识别
对于土地的取得方式，是出让还是划拨，可这样区分。
在“房屋所有权证”上，有“房屋性质”“规划用途”“土地使用权取得方式”等栏目。房屋性质主要记载的内容主要有:商品房，已购共有住房，经济适用住房，按照经济适用住房管理的房屋，限价商品住房等，
规划用途主要记载，住宅，办公，工业，别墅，公寓等，
土地使用权取得方式，主要记载 出让或划拨，等。
不动产权证书上的“权利性质”“用途”主要记载内容与房屋所有权证对应的“房屋性质”“规划用途”的内容相同。
