【总结：客户购房中的各种问题】
很多客户买房完全没有任何目的，
就是手里有点钱，存不住，不知道能干嘛。
看到房子便宜，那就买个房吧……
哪便宜往哪看，完全不考虑需求，因为也没有真正的需求。
捡漏看看法拍房吧，说不定能拍到便宜的，但是基本都是破烂，好房子成交价不低。
这种人我是完全不建议买房的。买了你也不一定住，资源浪费。
有那闲钱享受享受生活，为了爱好烧钱，安排安排养老，做点有价值的事情。
房子的本质，是居住，
毕竟你不是蒙古人，房子可以随身携带哈哈哈哈。
替你遮风挡雨就够了，
首先保证不塌，房子得有个盖儿。
其次是解决功能问题，
四个人睡觉起码要三间房，
家人要有吃饭的地方，做饭的地方，拉屎的地方，晾衣服的地方。室内活动的地方，工作的地方。
这些公共区域，可以单独分开，也可以多功能交叉使用。
无所谓的。
一个人生活，一室一厅一卫够用。
有钱人买大的买贵的品质好的物业好的，享受生活。
没钱的，那就住不好的呗，
买旧的买小的买物业差的，
反正也是住，塌不了。
生活总得有取舍嘛。
然后是考虑上班距离问题，
理想工作：钱多 事少 离家近
如果不能同时满足，随便两条也可以。
买一间距离单位近的房子，
好好装修一下，无形中提升了幸福感。
然后是考虑小配套问题，
周边有没有卖水果蔬菜，药店，各种餐馆，诊所，农贸市场，米面粮油。卖袜子鞋垫，卖瓜子的，洗车修车，五金配件，理发店和澡堂子，超市。
总之，商业形式越复杂越方便。
因为每天都要用，每天都要用！！
然后是考虑大配套！！
链接其它区域的问题，如何快速由A到B，由A到C，由A到D，
路网：快速路，主干路，支路。
链接各个区域是否四通八达，堵车状况？？
公共交通：轨道换乘，如果没有轨道也行，是不是有密集的公交车网络换乘？？（而不是单一线路）
为啥我总说主城区方便，路网成熟啊，越靠近市中心的区域，链接各个区域，路线也更近。
医院：长春好的医院就那么几个，身体不好的住得离医院近点。
年轻人离医院远点也行。区域内有没有区级医院无所谓，有诊所就行，大病看不好，小病死不了，没事没人去。
家里有孩子的重点观察一下附近有没有牛b的儿科诊所，大流感大医院根本排不上号。
我家附近有个冰冰诊所，治儿科特别厉害，挤不进三甲的时候，我就去冰冰。
公园：长春不缺公园，这几年公园建太多了，到处都是，区域内有2个就行。基本都能够上。
很多人一年也不逛一次，所以这不是必须的。
家里有老人带孩子的，倒是可以离得近些，利用率高。
很多人把公园列为必要配套了，
社畜大可不必，你根本没时间逛。
小区环境好，完全可以替代公园。
小区环境稀烂的主城区，附近有个公园服务一下群众还是有必要的。
大型购物商场：
区域内有一个两个就行，
主要是看电影，领孩子淘气堡，去超市购物，吃连锁饭店。
买衣服买裤子买鞋几乎用不上了，网购已经能解决。
学校：这个很重要，取决于能不能长久的住下去。
普通人挂牌校水平就够用。
如果能距离牛校近那更好了！！因为牛b的补课机构。都分布在牛校周边，比如省二，比如力旺，南湖，兵家必争之地。
就算你进不去好学校，找个好机构也能受益，送孩子学习不用耽误在路上。
总结一下，大配套里，学校和交通是必要的，
其中，路网第一重要！！学校排第二！！其他有没有都行。
区域内有点就行的配套：例如，宽城区政府公园，有万达有砂之船。
小配套必须要有，瓜果梨桃，抠脚洗头，因为你天天用。
房子嘛，满足以上条件，有个盖就行（80%的房子已经满足小配套，哪都能买）
至于房子要不要住好的，看看你兜里钱包说话。
小熊妈倡导的购房观点：
【看清需求，配套先行，品质看兜。】
口诀要灵活运用：
案例1:工作稳定在大屯，可以买保利城吗？
可以。虽然是远郊，但是单位近，附近有小配套，能生活。
案例2:工作在解放大路，可以买伟峰东域吗？
最好别买，除非工作很闲。
理想半径是朝阳区域内改善，可外延到高新 绿园西安广场板块 南部新城。
案例3:工作在宽城，可以买净月吗？
不建议，因为你折腾不起。
就算是有直达的地铁，也要通勤一个小时。何况大部分人根本不住地铁旁。
案例4: 工作稳定在朝阳，预算90w，买哪里？
死懒的，你买附近老破小一二三楼，对付住。
或者通勤30分钟内二手地铁盘，
品不品质的，肯定没品质。
有个电梯就已经算品质了。
或者通勤1h，新地铁盘。
为了品质你牺牲一下距离。
案例5：考虑保值率，买哪？
你别买。
未来一半以上的房子没有流通性，老破小只有一个出路，就是拆迁。如果不能拆迁，那将会沦为农村老房子的命运，空着没人要。
远郊的房子也没人要。
买你喜欢的，能用的上的房子即可。
你每天住心仪的好房子，变得非常开心，图个情绪价值，贵点也可以。
过日子丰俭由人，反正都是一样的，不赔钱卖不出去嘛。
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