由于过去很长一段时间位于全国热门城市，楼市成交活跃，整个楼市发展较热。但随着房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少对于城市楼市而言都有一定影响。
但对于东莞这座千万级的人口特大城市来说。或许楼市的危机远低于楼市的契机。我们从东莞过去10年，人口变化和从东莞过去10年楼市房价变化，可以看到这座城市的发展或许超过很多人的想象，对于这座城市更是珠三角大湾区重要的中心城市之一。
东莞最大的优势莫过于它的地理位置对于东莞它处在广州和深圳两大核心城市之间，随着大广州发展和大深圳发展，自然也推动了东莞各个区域的发展，几乎遍及了东莞各个乡镇、东莞的角角落落。
正是由于东莞的地理位置促进了大量的年轻人快速流入东莞这座城市，而对于东莞的工业发展也有很大的推动作用。
短期的角度来看，东莞楼市房价下跌的空间非常有限，毕竟这座城市管辖面积不大，但人口众多，经济总量高，对于这个区域可以说是寸土寸金。
长期的角度看，东莞是一座高速发展的城市，一座国际化门户的大都市，对于这座城市未来的工业制造才会有更大的突破，在的东莞是全域城市化的东莞，相信未来东莞的楼市仍然有很大的潜力。
个人观点，仅供参考。
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