买房，是大部分人一生中一定会经历的人生大事之一，从我们决定要买房的那一刻开始，就要面临很多选择，比如买什么档次的房子？买几居室？买多大的面积？买哪个区域？买新房还是买二手房？今天我们就来聊聊买新房好还是买二手房好？想要知道应该买新房还是应该买二手房，除了要根据自己的实际需求和资金情况进行选择，还要了解新房和二手房有什么不同，各有什么优缺点，最终选择适合自己的房子。
一、户型
新房户型因为是最新设计，比较符合现代人的居住理念，比较注重采光和实用相结合，一般都会最大限度的做到宽敞明亮，户型布局合理。但是如果是期房，可能会遇到销售未告知但有瑕疵的户型，部分新房项目的公摊也比较大。
二手房因为年代的原因，一些比较老旧的小区户型设计不理想，比如浪费面积大，窗户小，甚至有的没有客厅。但是二手房小区范围较广，有老旧小区，也有次新房小区，选择很多，很多小区户型设计也非常好，可选择户型也比较多，也很容易买到好的户型。
二、小区环境
新房小区一般建筑外观美观时尚，现代感强；小区环境好，绿化高，干净整洁，并会配备各种娱乐、健身等社区所需设施，物业服务也会比较好。但如果是期房，可能会遇到实际环境及配套设施和开发商最初描述时完全不一样的问题，就会有很多不确定性。
二手房小区建筑外观相对来说会比较陈旧传统，比较老旧的小区环境一般，缺少社区配套和设施，物业服务一般，部分老旧小区甚至没有物业公司。但是二手房小区选择比较多，小区环境、配套情况通过实地了解就会一目了然，也会有很多环境好，物业服务好的小区名声在外，非常受欢迎。
三、产权
新房产权简单清晰，购买后自己就是产权人，几乎不会发生产权纠纷。新房产权年限一般都比较长，接近该楼盘的土地使用年限。但也会有开发商跑路、楼盘烂尾最终不但拿不到产权证，连入住都成问题的情况。
二手房因为各种原因，可能会出现如一套房有多位产权人、房屋有抵押、产权不清晰等原因，再加上交易流程复杂，交易过程繁琐，涉及税费众多，会有发生交易纠纷的风险。产权年限相较新房也会比较短。但有产权纠纷风险的房屋毕竟还是少数。
四、税费
新房税费基本固定，计算方式简单，对于住宅来说，就是契税、印花税、公共维修基金等。
二手房涉及税费种类多，计算方式复杂。除了契税、印花税，还有个人所得税、增值税、土地增值税、土地出让金等，不同产权涉及的税费不一样，根据房屋产权证的年限费率也会有所不同。但是如果是满5唯一的二手房，所需税费只有契税，比新房还少。
五、房屋质量
新房尤其是期房因为还没有入住，如果遇到无良开发商在施工过程中偷工减料，房屋质量是未知数，可能在以后的居住过程中会出现各种各样的质量问题。
二手房一般都是现房，而且很多人已经在居住，有没有质量问题通过实地看房和了解基本都能明了，各种设施、物业服务、小区环境等都能一目了然。
六、装修
新房大部分是毛坯销售，需要自己亲自装修，会比较耗费时间和精力，但是可以按照自己的喜好进行装修。也有部分楼盘是精装修销售，省心省力但是价格会比较高，装修风格也不一定是自己喜欢的。
二手房因为选择比较多，如果不想浪费时间和精力装修，可以选择装修比较好装修风格自己也喜欢的房子，购买以后直接做个保洁就可以使用。
七、位置
新房可选择余地少，尤其是一些城市开发比较成熟的大城市，比如北京，城中心新房项目很少而且价格非常贵，大部分适合普通人的项目都在比较偏远的地方。新房所在区域开发初期，交通不便利，配套也还不完善，生活会受到一定的影响，如果在市中心上班，通勤时间和成本都会比较高。
二手房选择多，可以根据自己的喜好或资金情况选择交通便利、配套齐全的热门商圈或成熟区域。
八、价格
新房价格比较固定，议价权在开发商手里，价格一般都不会低于市场价，尤其是新房项目稀缺的城市，买房人选择少，只能被动接受开发商所定价格。
二手房因为选择多，可以货比三家，如果遇到急需资金的业主，议价空间大，有机会买到性价比超高的低于市场价的二手房。
九、入住时间
新房一般购买后都不能马上入住，如果购买的是期房，有的项目甚至可能会等上几年。对于入住需求急迫的购房人来说是个问题。
二手房一般都是现房，购买后马上就可以入住。
十、首付款
新房首付款，按新房成交价格和购房人选择的贷款比例计算，比如成交价为100万的房屋，如果贷7成，贷款额度就是房屋成交价100万的7成70万。
二手房的首付款，在同等情况下会比新房多，因为银行在对交易房屋进行评估时会有折旧，贷款的额度是根据银行的评估价来决定的，二手房的评估价会比实际成交价低，相应的能贷款的额度就会比较低，首付款自然就多了。比如成交价100万的房子，贷款7成，银行评估价80万，贷7成就是56万，那首付款就是44万。
当然，新房和二手房的不同之处远远不止以上10点，今天就不一一赘述，但这10条基本涵盖了人们买房时最关注的问题。总的来说新房二手房各有优缺点，具体怎么选择，要根据购房人自身的实际需求进行选择，适合自己的才是最好的。
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