今天，我想分享一个房产方面的冷门知识。无论是70年产权还是40年产权，都有可能被问及。在《物权法》生效后，这个问题得到了解决。《物权法》明确了保护私人财产的权利。中国规定，住宅用地的最高年限为70年产权，商业用地为40年。如果有特殊情况，土地的使用年限会减少到50年，而综合用地则是50年。现在已经明确，到期后可以自动续期，但需要在到期前一年申请续费。根据城市房地产管理法第22条和物权法第149条的规定，补地价的费用不超过五位数，最低不得低于每平方米1561.56元。商业产权到期后，通常会有两种结果。如果没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可，继续使用。如果有其他规划需要，则商业补偿按1：3计算，是住宅的三倍。这个知识点可能不太为人所知，但今天我想与大家分享。如果你认为我的分享有价值，请点赞。
