随着最近半年多来，全国房地产的价格大幅“跳水”以来，一些刚需客户趁着跌入谷底的房价开始摩拳擦掌，跃跃欲试，希望能抄底买上一套属于自己的房子。
虽然房价相对于之前居高不下的前楼市来说已经很便宜了，商业贷款的利率也处于低位，但是和公积金贷款来说，利率还是高了不少，那今天我们就来说说，买房我们怎么使用公积金贷款。
首先我们来说说大家为什么喜欢用公积金贷款，公积金贷款的优势主要体现在下面这几个方面：
1，公积金贷款的利率普遍低于同期同地区的商业贷款的利率。例如，现在河北燕郊的商业贷款的利率，首套房商业贷款的年利率为4.0%,而同期的公积金首套房的贷款利率为仅为3.1%，在例如在燕郊一河之隔的北京首套房的贷款利率更是达到了4.75%，这就意味着同样的贷款金额，选择公积金贷款的利息远远低于商业贷款的利息。
2，公积金贷款的还款更灵活，如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
3，公积金贷款提前还贷款不用违约金。我们都知道商业贷款提前还贷款除了违约金还有多种手续，尤其是今年年初，当之前高利率站岗的大家提前申请商业贷款结清尾款的时候，各个商业银行除了收取违约金以外，还设置了各种门槛，例如线下申请，排队等待等一系列的条件，而公积金贷款就没有这种门槛。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
4，手续简便，公积金贷款的手续相对简单，审批速度也较快，这使得购房者能够更快地获得贷款。
说完公积金贷款的优势，那我们现在说说怎么样使用公积金，我们买房使用公积金有哪些条件：
1，首先就是公积金贷款的额度的限制：公积金贷款是有额度限制要求的，并不是我们想要贷款多少就可以申请多少。毕竟公积金设立的初衷就是满足广大刚需买房者的购房需求的，作为一种福利政策，如果你买房的总价比较高，所需贷款超过了公积金贷款的额度，这时候就需要用商业贷款去补充，例如北京的公积金贷款最高可贷120万，燕郊这边公积金贷款可以60万。
2，公积金贷款的对缴存时间也是有要求的，要申请公积金买房，通常需要满足一定的缴存时间。多数城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，并且公积金账户处于缴存状态。例如，北京、上海等城市有此要求。然而，也有部分城市要求连续缴存12个月才能申请公积金贷款，如天津。再比如北京市住房公积金新政就要求贷款的额度直接与公积金的缴存年限挂钩，差一年就差10万，如果您只缴存了一年的住房公积金，那这个时候您申请了住房公积金贷款，那您只能贷款10万，这让您白白浪费了一次公积金贷款的机会。
3，使用次数的限制，公积金贷款并非是无限次数使用，而是有次数要求的，大部分城市最多只能使用2次，一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。
4，公积金贷款对账户的余额有要求，公积金贷款对账户余额的要求因地区而异的，不同地区对于公积金贷款的最高额度限制也有所不同，有些地区会根据账户余额的倍数来计算最高额度。因此，在使用公积金贷款前，需要了解当地的政策和规定，以确保符合条件并获得最佳的贷款方案。
