导读:2021年暴雷之前的房地产行业,可谓是如火如荼。一度成为市场的支柱产业,带动了周边不知多少的行业繁荣,可又在一夕之间沉寂如雪,留下一堆烂尾工程,不胜唏嘘。接下来我们就来说一下房地产行业那些动辄亿万的资金是怎么来的。
自有资金
虽然这笔资金来源也是五花八门,但这是所有房地产从业企业的一个门槛。随着国务院121号令出台,进一步规范了初始资金的份额必须大于30%之后,很多没有实力全靠玩空手道的企业被排挤出去。
房地产最开始的时候,由于制度不完善,很多人在行业里面大肆玩空手道,全国上下多如牛毛的开发商就是在那个时候起来的。
房屋预售款在房地产刚开始的时候,预售政策还是很松的,拿到土地之后出点钱,售楼部一盖,模型往大厅一摆就开始收钱。后来慢慢规范之后国家要求,完成主体建设的楼栋才能办理预售证,才慢慢的消减了这份风气。是不是完全管用就仁者见仁了。
银行贷款这是大家耳熟能详也是最先想到的一种融资方式,一度成为房地产行业资金的主要来源,保守估计占比百分之七十以上。但是随着银行收缩银根,门槛被提高,很多小地产商迎来一波*浪潮,有实力和幸存下来的地产商开始积极拓宽融资渠道。
股市融资因为遇到融资瓶颈,这时候有实力的地产商开始上市融资,因为资金规模大且没有规定的明确的还款时间,上市就成为很多企业的选择。甚至很多公司不惜远赴海外上市。而有的公司实力稍弱的就开始借壳上市。
联合开发这种方式在现在的地产行业里面开始占据主流,是地产商和地产商之间、地产商和其他资本之间的合作方式,他们强强联合,各自利用自身优势,合作互补。
以上,是我个人知道的一点点融资方式,另外还有很多我不是很清楚或者没描述的,欢迎补充。