一、房地产概念
1、房产：地上建筑的各类房屋：住宅、商业、厂房、教育、办公、服务等用房，与所有者有权属关系。
2、地产：土地及地下各种设施，地产与土地的区别在于是否有法律上的权属关系。
3、房地产：房产和地产的总称，俗称不动产。包含土地权益，土地上建筑实体以及对于实体的权益。一般土地和地上建筑的所有权不一致，说白了地是国家的，协议借给你使用，建筑物是所有者的；
4、一般市场土地用途：住宅用地（拿地之日起，70年产权），工业用地（50年产权），商业用地（40年产权）
5、开发商：是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。开发、设计、建设、营销、物业一般是分开的，多数情况开发——营销一体，做出品牌，全国各个城市复制。大型品牌开发商每到一个城市会成立当地子公司，当地纳税经营，建设则交给当地建设公司，客户买到的商品房也是跟当地子公司签署售卖合同。
二、房地产建筑名词
1、建筑形态：塔楼、板楼、板塔结合；其中板楼结构，"一"字排开建设，容易建成"南北通透"的结构，符合国人"向阳""采光通透"的要求，多用于中高端楼盘
2、 建筑分层：低层（1-3楼）；多层（4-6楼）；小高层（建设规定中没有小高层这一说法，通常7-11层俗称小高层）；中高层（7-9楼）；高层（＞10层或者24米）；超高层（＞40层或者100米）
3、 楼间距：相邻两栋楼外墙皮与外墙皮之间距离
4、 开间：住宅的宽度指一间房屋内一面墙皮与另一面墙皮之间的实际距离，也称开间。
5、 进深：一间独立房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。进深与开间之间的比例在1-1.5之间能保证采光通透和能源消耗的平衡
6、 层高：下层楼板面到上层楼板面之间的距离（毛坯）
7、 净高：层高减去楼板厚度的净剩值
8、 标准层：平面布置相同的住宅楼层
9、 技术层：用作水、电、卫生等设备安装的局部层次
10、 转化层：某楼层上部与下部使用功能不同，通过该楼层进行结构转化，说白了这一层布局与其他楼层不一致。
11、 建筑面积：各个楼栋每层外墙线的水平投影面积之和（层高2.2米以下的技术层不计入面积）
12、 使用面积：房屋内直接用作生活实用的净面积总和
13、 辅助面积：房屋内不直接提供用户生活的面积（过道、厨房、卫生间、储藏室等）
14、 结构面积：每层外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟道等所占面积。合理的房屋设计应该满足生活、安全、便捷需求外，尽量减少辅助面积及结构面积，增加使用面积
15、 绿地率：小区居住区绿地总和与居住区用地的比率（国标要求≥30%）
16、 容积率：总建筑面积（每一层之和）与建筑用地面积的比率（＜1为别墅，＜2为洋房/联排，＜5为高层，＞5为商业等）
17、 公摊率：住宅小区共用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他共用设施）在小区总建面中所占比率。公摊率=总分摊面积/总建筑面积*100%
3、 房屋类别相关
1、 期房：开发商取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止的，处在这一期间的商品房统称期房，现在市面上几乎都是期房，说白了，房子还在建设就买了，签预售合同。
2、 现房：开发商已办妥房地产权证的商品房，这一阶段买房签出售合同
3、 准现房：房屋主体已基本封顶完工，工程处在外墙装饰等收尾阶段，本质还是期房
4、 尾房：商品住宅销售80%以后，剩余房子可能楼层采光等不利的尾盘
5、 烂尾房：开发商资金不足，全盘建设、销售停滞的积压楼宇
4、 建筑内部空间相关
1、 地下室：低于室外地平面，高度超过标准层房间层高1/2
2、 玄关：开门缓冲阻隔物，增加私密性的设计
3、 隔断：分割室内空间，但不封顶的立面
4、 飘窗：三面装有玻璃的室内阶梯，其中阶梯面与天花板距离＞2.1米，不计入产权面积
5、 承重墙：支撑建筑上不重量的墙体，户型图上显示黑体
5、 房地产交易相关
"五证""二书""一照"
1、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、商品房销售（预售）许可证
2、 房屋质量保证书、房屋使用说明书
3、 营业执照及资质证书。
4、 基价：开发商经过核算而确定的每平米商品房基本价格。商品房一般以基价为基数，再根据楼层递减、朝向差价得出。
5、 备案价：开发商房管局备案的每平米的价格，为规定开发商的最高售价，实际价格一般都低于备案价，参考意义不大。
6、 付款方式：一次性、分期、按揭（公积金、商贷、组合贷）。一次性付款开发商能够缓解开发商银行贷款压力，一般会给出更高的折扣。公积金贷款出款给开发商最慢，有些开发商很不愿意做公积金贷款。
7、 认购：签认购协议，客户缴纳一定数额款项，反悔不退或扣款。开发商锁定房源，私卖赔偿。属定金形式，互有约束。
