公积金有5万怎么买房,个人房贷计算器

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-03-19 02:21:19

幸福里百科词条:5万公积金余额可以贷款50-100万,但是不能多于各地的公积金贷款上限。因为公积金贷款的一般是公积金余额的10-20倍(各地规定倍数不同),不能够超过余额的20倍,不能多于各地公积金贷款最高额度。此外,还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定,具体要咨询当地住房公积金管理部门。例如,沈阳公积金贷款最高额度单人40万,双人60万,三人80万。北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金贷款最高额度调整为120万元。

本文知识点

1、住房公积金贷款额度计算方法和计算公式

2、如何在查询住房公积金贷款额度

利用公积金买房的时候,首先要关心的就是自己的公积金能贷多少款。一般来说,计算公积金贷款额度有这么几种情况。

一、住房公积金贷款额度计算公式

1、按公积金贷款比例算

贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。所以,首套房总价是100万,房龄在10年内,面积100平方,公积金贷款能贷7成,也就是100万×0.7=70万。

2、按个人每月缴存额和贷款系数计算

贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限

如果个人缴存额度为501元,缴存为12%,贷款系数为0.4,贷款年限上限为20年,则可以贷款40.08万元。

缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异,可以查询当地具体政策。

3、按公积金账户余额计算

一般在购买首套房产申请贷款时,其最高可借账户内余额的10~20倍,要是余额不足2万元,是按照2万元计算的。但是,各地规定的倍数不同,如浙江金华地区,公积金贷款最高是余额的10倍,沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍。

4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,要是夫妻两人都有住房公积金,两人共同申请的额度又会增加。例如,在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金贷款最高额度调整为120万元。成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。

如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金,则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的。

二、如何查询住房公积金贷款额度

想要了解自己的住房公积金贷款额度,可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询。

可以进入当地的住房公积金管理中心官网,搜索贷款额度,会有详细的贷款额度说明、计算公式,也可查询公积金贷款流程。

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北京住房公积金管理中心

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北京住房公积金管理中心贷公积金贷款额度解答

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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