舟山作为我国第一个以群岛建制的地级市，可以说在很多人心目中是一个很不错的旅游胜地，也正是如此舟山的名气一直不小。那么舟山的房价怎么样？借此机会简单谈谈我的观察。
舟山房子销量剧增和房价暴涨的年份集中在2016、2017年
舟山市以群岛组建的美丽城市
第一、舟山2016年和2017年商品房销售面积和住宅销售面积都保持了高增长。查询数据后显示，2016年舟山商品房销售面积152.54万平方米，增长46.9％，住宅销售136.47万平方米，增长50.9％；2017年舟山商品房销售面积218.3万平方米，增长43.1％，其中住宅销售203.5万平方米，增长49.1％；通过数据我们可以用一句话来形容舟山2016年和2017年的楼市：疯狂！！
第二、常住人口略有增加，户籍人口减少是舟山的特点。一族数据分享给大家：2017年舟山常住人口116.8万人，户籍人口97.1万人；2018年舟山全市常住人口117.3万人，户籍人口96.9万人；可以看到常住人口略有增加，但是户籍人口却略有减少。这点可以说明一个问题：喜欢居住在舟山的人多，但是真正在舟山安家落户的人却少了。
不过随着前两年的疯狂，2018年舟山的房地产已经熄火了，以2018年的数据来看舟山房地产的投资和销售都出现了双降（房地产开发投资比上年下降10.5%，商品房销售下降7.9％）。相信2019年的舟山房地产还是继续双降的情况。
那么舟山房产为什么会如此火热？
舟山普陀山
第一、舟山楼市火热的背景与全国去库存背景下的时间基本一致。2016年以去库存为背景的棚改实施和一二线城市严格的调控政策，使得很多一线房企开始向三四线城市转移，这种背景下距离宁波、上海、杭州等经济发达城市不远的舟山自然就成为各大房企的青睐（融创、绿城、恒大等纷纷入驻）。
第二、舟山本身所处位置就属于经济圈比较发达地区，人们相对富裕，买房养老或者投资是大多数人的选择。上面已经讲了舟山本身距离周边发达城市距离不远，而且周边的购买力足够，要知道2016年舟山的房价均价在10000元左右，比起周边低得多。优美的环境是吸引众多人投资的根本原因，要知道舟山可是我国著名的海岛旅游胜地。
在这种资本堆积和周边不缺乏购买力的情况下，舟山的房价出现暴涨也不例外。
舟山的群岛
产业和收入不足，导致舟山人养活不了自己已经越来越明显如果我形容舟山为一个旅游度假的圣地，应该没有多少人会反对，但是要说其是产业发达城市估计就谈不上了。要知道截止2018年，舟山全年地区生产总值（GDP）只有1316.7亿元，其三大产业占比分别为10.8：32.6：56.6；明显一个以第三产业为主的城市，说句实话，单单靠旅游产业想要留住人是很难的。要知道旅游城市的消费可是不低的，截止到今天为止舟山的房价已经到了17000元的高度，已经不比任何二线城市差，这样的压力下人不流出怎么生活？
综上，舟山是一个名副其实的因为投资客而拉动房价暴涨的城市，其因为优美的海岛环境而吸引了众多人向往，但是也正是如此带来了高消费，高房价！舟山人在舟山真的活不下去了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
