舟山房价为什么那么高,舟山房价为啥那么便宜

首页 > 经验 > 作者:YD1662024-03-20 15:19:49

舟山作为我国第一个以群岛建制的地级市,可以说在很多人心目中是一个很不错的旅游胜地,也正是如此舟山的名气一直不小。那么舟山的房价怎么样?借此机会简单谈谈我的观察。

舟山房子销量剧增和房价暴涨的年份集中在2016、2017年

舟山房价为什么那么高,舟山房价为啥那么便宜(1)

舟山市以群岛组建的美丽城市

第一、舟山2016年和2017年商品房销售面积和住宅销售面积都保持了高增长。查询数据后显示,2016年舟山商品房销售面积152.54万平方米,增长46.9%,住宅销售136.47万平方米,增长50.9%;2017年舟山商品房销售面积218.3万平方米,增长43.1%,其中住宅销售203.5万平方米,增长49.1%;通过数据我们可以用一句话来形容舟山2016年和2017年的楼市:疯狂!!

第二、常住人口略有增加,户籍人口减少是舟山的特点。一族数据分享给大家:2017年舟山常住人口116.8万人,户籍人口97.1万人;2018年舟山全市常住人口117.3万人,户籍人口96.9万人;可以看到常住人口略有增加,但是户籍人口却略有减少。这点可以说明一个问题:喜欢居住在舟山的人多,但是真正在舟山安家落户的人却少了。

不过随着前两年的疯狂,2018年舟山的房地产已经熄火了,以2018年的数据来看舟山房地产的投资和销售都出现了双降(房地产开发投资比上年下降10.5%,商品房销售下降7.9%)。相信2019年的舟山房地产还是继续双降的情况。

那么舟山房产为什么会如此火热?

舟山房价为什么那么高,舟山房价为啥那么便宜(2)

舟山普陀山

第一、舟山楼市火热的背景与全国去库存背景下的时间基本一致。2016年以去库存为背景的棚改实施和一二线城市严格的调控政策,使得很多一线房企开始向三四线城市转移,这种背景下距离宁波、上海、杭州等经济发达城市不远的舟山自然就成为各大房企的青睐(融创、绿城、恒大等纷纷入驻)。

第二、舟山本身所处位置就属于经济圈比较发达地区,人们相对富裕,买房养老或者投资是大多数人的选择。上面已经讲了舟山本身距离周边发达城市距离不远,而且周边的购买力足够,要知道2016年舟山的房价均价在10000元左右,比起周边低得多。优美的环境是吸引众多人投资的根本原因,要知道舟山可是我国著名的海岛旅游胜地。

在这种资本堆积和周边不缺乏购买力的情况下,舟山的房价出现暴涨也不例外。

舟山房价为什么那么高,舟山房价为啥那么便宜(3)

舟山的群岛

产业和收入不足,导致舟山人养活不了自己已经越来越明显

如果我形容舟山为一个旅游度假的圣地,应该没有多少人会反对,但是要说其是产业发达城市估计就谈不上了。要知道截止2018年,舟山全年地区生产总值(GDP)只有1316.7亿元,其三大产业占比分别为10.8:32.6:56.6;明显一个以第三产业为主的城市,说句实话,单单靠旅游产业想要留住人是很难的。要知道旅游城市的消费可是不低的,截止到今天为止舟山的房价已经到了17000元的高度,已经不比任何二线城市差,这样的压力下人不流出怎么生活?

综上,舟山是一个名副其实的因为投资客而拉动房价暴涨的城市,其因为优美的海岛环境而吸引了众多人向往,但是也正是如此带来了高消费,高房价!舟山人在舟山真的活不下去了。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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