就在刚刚，房地产市场发布了非常重磅消息，这条消息对于即将买房的人来讲算得上是一个好的消息，因为房贷利率终于下降了，我们可以看一下官方发布的消息，详细情况看下图！
那就是首套房贷利率下降了，即Rpr有之前的4.6%下降到了现如今的4.4%，幅度降低了20个基点，看到这个消息以后，相信打算买房的人也是有点小的兴奋了。
在这里，笔者不得不说目前的各种房地产政策和2015年真的是有点类似，而这个利率政策有三个要点——1.针对“普通住宅”，政策定义有面积和总价的限制，一线城市的大部分住宅和其他城市的改善型住宅不包括在内。2.针对“首套房”，即真刚需，刚性改善和认房认贷的没戏，防止投资和炒房。3.针对“新增商贷”，存量商贷利率不变，公积金利率不变。
之前贷款买房都是浮动利率。如：上浮50 基点4.65，现在是上浮50 基点利率4.46，一般lpr（基础利率）是不会变得，这次只是降低了下限，所以最后整个贷款利率跟着下降了。如果看不懂这个数字，我们可以拿贷款举个例子，就比如你买房贷款了100万，按照还款30年来计算的话，能省4万多块钱利息。
不得不说这个政策真的是特别的给力，但并不是意味着鼓励大家去炒房，在前面的时候，笔者也说过这个政策主要是针对首套房，也就是刚需的，那么对于这个政策出台以后，大家是否会像以前一样涌向房地产市场买房呢？
笔者个人觉得不太可能！因为房子总价在那里，一般人买不起房不敢买不是因为贷款利率高也不是因为首付多少，而是房子总价太高根本负担不起，你就是零首付零利率他也不会买。而炒房者也不是傻子，目前他们最关心的是怎么把手里的房子赶紧卖出去，而不是再贷款买房。
再加上三年疫情也让不少人明白了，明白如今还是以“现金为王”为主。宅家躲疫期间，网购食物然气交电费，吃药喝茶保性命，没有一样离开微信或支付宝中的余额。哪怕你有十套房，也抵不过千元现金或一袋大米。有钱不怕莱价涨，有钱何惧米坛光？如果手中缺乏现金的话，全家无人不恐慌。故大疫不去，窝居就行，活着就行，其它都是浮云！
因此，身边有钱买房子还不如存银行，就拿一百万来讲，每月放在银行至少有3000利息进账，可现实情况是买房的人没有100万，交了首付后，以现如今的的利息贷款，不客气的说给银行打一辈子工，这样显得很不划算。
