当时，市民用少量的首付便可以买一套房子，低门槛的“上车”方式吸引了无数人入局。到了八九十年代，银行可提供的贷款甚至高达九成。
与市民买房热情相呼应的，是加速狂飙的房价。
从1986年到1997年，香港房价十一连涨。九龙一间40平米不到的小户型在1986年的价格为8968港币/平米，到了1997年已经变成56544港币/平米。也就是说，一个不到40万的房子，十一年后便可以涨到二百多万。
这期间的差价都能付三套房子的首付，于是嗅到商机的投资客便开始炒房，试图以此短期获利、一朝暴富。
彼时的香港人坚信房子“有升无跌”的神话，在普遍的狂热情绪下，全民炒房成风。
当时，开发商卖新楼盘采取先到先得的原则，即：谁先到现场排队，谁就能获得优先选购权。
每次有大型楼盘开售，现场都是排起长龙、人山人海。为了能够占据好位置，市民不惜通宵排队。
如果遇到低于市场价的楼盘，不仅有市民排队抢购，还会吸引黑社会成员前来霸占头位。有时人群爆发冲突，一度需要警察维持秩序。
后来开发商取消了排队，改用抽签的方式。然而，这不仅没能冷却大家的炒房热情，反而还衍生出炒号的生意——炒家用高价向抽到前列位置的人买签号。
有的新盘，签号能被炒到上百万，足以买一个小户型。
还有人根本不想买房，但会为了抽签交几万港币的登记费。若抽到好签，就用高价卖出；若签位不好，便向开发商要回登记费。
此举和买彩票无异，但与买彩票不同的是，它不需要付出金钱成本，可谓零本万利。
然而，就当所有人沉迷于狂热的楼市时，一场危机却悄然而至。
1997年下半年，金融风暴席卷亚洲，香港遭受重创，房地产泡沫开始破裂。上文提到的九龙小户型，1998年跌倒了1994年以前的水平。房价下跌已然成为常态。
几年后的2003年，香港又经历非典肆虐，房价距高位时更是下跌70%，近十万业主资不抵债。高价买入的房子沦为烫手的“负资产”，这对业主来说无异于晴天霹雳，不少悲剧就此上演。
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有普通上班族的房子从入手时的742万跌至250万，因无力偿还贷款房子被银行收走后，他还欠银行200多万港币。
在那个年代，这样的例子比比皆是。负债、自*成为媒体报道中的常见词汇。
更让人痛心的是，很多时候这不仅仅是个人悲剧，更是许多家庭的悲剧。
一位姓张的服装商人在楼市大好时买了多套房产，金融风暴后房价大跌，生意也开始走下坡路，不仅花光了以前的积蓄，还欠下百万债务。走投无路后，他携妻女烧炭自*。
半个世纪的光景，楼市起起伏伏。多少人赶上时代的东风又遭遇了时代的灰尘，普通人在历史洪流面前的无力，实在令人唏嘘。
等到香港经济好转，房价再次开始攀升已是2010年后，也就是前面提到的限购出台时的年份。
此后十几年，香港楼市仿佛经历了一次轮回，又有无数人为房子欣喜、沮丧、懊恼。
底层出身的技工Anders在2002年用12万的首付买了人生中第一套房子，而后经过多轮转卖，十年后身家接近700万。
