签订购房屋合同在前 开发商又将房屋抵押如何处理,新房签了购房合同发现抵押怎么办

根据物权法相关规定，在办理不动产登记之前，你对于房屋是不享有物权的，只享有合同债权。根据合同法，买卖合同中出卖人负有担保权力物无权利瑕疵的义务（权利瑕疵：第三人对标的物享有权利），据此，可以要求开发商承担违约责任。

此外，物权法上有预告登记，如果你办理过预告登记的话，不经你书面同意，不动产登记机构应当不予办理处分该不动产的申请。建议买房人士在签订购房合同后，即时办理预告登记，以免发生不必要的法律风险。

有可能的话，尽量将合同隐去个人信息后发出来，以便得到合理建议。