买房怎么问显得专业一点,第一次买房问什么问题显得专业

首页 > 教育培训 > 作者:YD1662023-05-21 21:24:04

大家去买房的时候,是否有过在售楼处,被销售顾问连珠炮弹的一系列询问,差点迷失了。特别是当你回答不上来,或者显得犹犹豫豫,那么销售顾问就知道你是“买房老手”还是“买房小白”了。

那这时候,他们就会针对你,采取一系列的忽悠,把你迷得恍恍惚惚,然后带你上去看个样品房,最后让你买一套性价比最低的房子。

所以,今天在这里,我要教你们几句“内行话”,让销售知道你是"内行人",才不敢随便忽悠你。

买房怎么问显得专业一点,第一次买房问什么问题显得专业(1)

01一、别问房子有多大,要问公摊有多少。

我看过很多小白,看完样品房之后,往往直接了当的问销售,这个房子有多大?为什么你们上面写了89平方,但跟我现在租的房子,差了那么多,其中两个房子那么小。真的是懵懂的可爱!

应该这样发问,这套房子的公摊面积有多少?有没有那些面积是赠送?

因为公摊面积知道后,我们基本就能知道得房率是多少,性价比高不高。

买房怎么问显得专业一点,第一次买房问什么问题显得专业(2)

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二、别直接问价格,要问价格差别在哪里。

有很多小白,去到售楼处,看完房子之后,直接就问销售,这个多少钱一平方,那个总价多少?这样的问法,只会造成局面瞬间尴尬。因为销售直接说完价格后,接下去聊天就会中断,并且销售也会觉得你没意向购买,那么你能获取到的情况就非常少。

我们应该这样问,不同户型的朝向价格给你一份,而且每一层的价格差别在哪里?为什么你们的价格比周边楼盘贵一些?

这样问,显得你成熟稳重,并且买房意向很重。销售才会为你仔细讲解楼盘的情况和价格的差别。

买房怎么问显得专业一点,第一次买房问什么问题显得专业(3)

三、别问产权多少年,要问批地时间。

因为房屋产品性质不同,住宅一般是70年,而公寓都是40年或者50年。因此,很多小白去看房的时候,总是问这个房子产权是多少年的?那销售肯定直接对你说70年,或者50年啊。

但我们要知道,实际的土地使用年限是从拿地开始计算的,具体多少年他们可不会告诉你哦。

所以,你可以这样问。“你们这个项目是什么时候批地的”,或者“土地囤积了多少年”?

曾经就有这样一个案例,深圳有一个楼盘是97年批的地,但开发商没有同时开发,而是分5期。最后一期等到2018年才交房,那么产权的话,已经没了快20年。意味着你买70年住宅的房子,只剩下了50年,那可就亏大了。

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四、别问配套如何,要具体点询问。

不管是小白还是老手,对于配套都比较关心。但小白常常会直接了当的问配套怎么样,有没有商场。

那这个时候销售基本就明白你是一位小白,各种在你面前吹嘘。特别是期房,他们想怎么吹就怎么吹,一条小水沟,开口就是一线海景,一片荒地就叫超大绿化,小区有个便利店就叫商业完善,没有地铁、交通不方便就叫私属领地。所以说,我们一定要了解他们这些套路,否则一不小心就上当。

因此,你可以这样发问。你们这里离地铁多远?步行多久?小区是否配套完善,有没有医院,学校,商场在周边,有的话需要多久到达?小区容积率多少?

你这样问的话,销售就不敢随意应付,而是会把详细情况说给你听。然后你在通过实地去感受,确认无误后再进行购买。

买房怎么问显得专业一点,第一次买房问什么问题显得专业(5)

02

看完以上这4点,我相信你们下次不管去售楼处也好,去看二手房也好,销售一定不敢在忽悠你们了。当然,以上还不是全部,更多技巧在下一篇文章中,我会继续分享,有兴趣的可以关注我,听我下回分享。

还有,以上*技巧,只适用于楼市冷淡期,如果遇上开盘火爆的楼盘,还问啥,直接刷卡了,时间不等人,拼的是手速。哈哈哈哈!


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