04.为什么要担心房地产呢？
人口是支撑房地产发展的核心，需求是刺激房地产发展的动力。人口下降意味着需求的减弱，规模的缩小。现有政策鼓励的仍然是那些剩余的刚需首置购房者以及前期购房后的改善者。未来再过10年、20年、50年，中国的人口将趋于稳定，需求也会稳定甚至呈下降趋势。那在这种情况下，房地产往哪里走呢，还得靠房地产企业去探索！
有些房企增加投资业务，或是跨行农业、或是新能源、或是直接下场造车，有些是布局房地产的细分市场增加物业、园林、建设等业务。但是这些都只是房企自身为规避行业颓势所做的避险措施，但房地产的未来在哪里呢？
05.简单说几个方向，看看对不对？
1. 康养方向。康养地产已经兴起多年，像万科、融创都有成熟的项目。这也和他们提前预判中国人口结构有很大的关系。康养地产不再仅仅是盖房子，更侧重的是资源配置和整合。中国人口老龄化问题将是非常重要的课题，对于房地产来说则是很重要的细分市场。大量老人需要在晚年有一个好的生活环境，他们也愿意为这样的产品和服务消费。
2. 文旅度假方向。旅游度假地产，早就在地产繁荣的时候就已经兴起，各种文旅地产，文旅小镇等等，借助当地的旅游资源进行“文化产业 地产产业”“自然资源 地产产业”的融合和跨界，至于是否真正的融合，智者见智。这类地产受制于投资客，无法形成稳定客群并持续地输出“旅游和度假”的价值。这部分客群在市场好的时候趋之若鹜，市场不好的时候甩手离场。个人觉得旅游度假地产方向仍然有发力点，客群瞄准的点应该是针对区域性客户，此类客户稳定，认同度高。全国性去路演推介，招来的仍然是投资客。
3. 建筑代建方向。之所以提代建方向，是因为代建本身就是房地产中的重要一环，截止目前全国百强房企中有近4城开展了代建业务。虽然如此，但我认为这不是一个发展方向，这只是业务的细分而已，无法为房地产的发展提供长期沃土和营养。
4. 租购行业方向。国家二十大报告中提到未来房地产要“多渠道租购并举”。对于房企来说，未来为市场提供租赁房和商品房同时进行未尝不是一条好的发展道路，对于地产来说也是一个好的发展方向；
5. 绿色住宅科技住宅。传统住宅大多数人将其视为一种资产，住的属性往往忽视，钢筋混凝土的结构往往不能兼顾自然和个性。文旅度假方向的地产投资的也仅仅是自然资源，所以，未来的住宅朝着绿色住宅和科技住宅的方向发展未尝不是一个好方向。
