这其中的重点是戴家、长涧两个社区的拆迁改造：
上图中红框圈出的左边是长涧，右边是戴家，可见都是规划的住宅。其中戴家的规划我已经在《一场楼市大战，即将在青岛市区燃起》中写过，可提供10个住宅小区。
04 湾头社区
湾头社区改造商品房项目位于遵义路以南，规划七号线以东，只涉及一个地块：
05 分析
上述这四个区域，基本涵盖了李沧区未开发的大部分地块。
李沧西部尤其是楼山区域，面积巨大，以后将是青岛刚需集中地；东李所剩地块不多，以后将和崂山区的张村区域共同成为青岛的改善集中地。
可以知道的是，上述这些地块上市后，李沧区将重新成为青岛的楼市热土，经济排名也很有可能会扭转现在倒数第一的窘况。
李沧区上一次这么辉煌，还是在2010年代初期，那时候李沧区就是一个大工地，承载了青岛大部分的刚需。
后来，李沧区的前任领导搞了很多大动作，土地反而不好出让了，李沧区也就此落寞。
说到此，我们不禁要问一句：李沧区不靠土地就不行吗？
答案还真是这样。李沧区的位置比较尴尬，在市区的边界，是发展最差的市区，楼宇经济是不好搞的，企业不愿意来；可李沧区又是市区，原来的老企业都要搬走，像青钢、碱业、红星、解放等。
这就导致李沧区腾了笼，没换来鸟。产业不行，楼市再不行，排名怎么可能上去？
我个人感觉，东李可以专心搞青岛的中央居住区，就打造大青岛居住环境最佳的地方，中产集中地，不要再搞院士港了，也不要再弄写字楼，很难搞起来。
沧口和楼山区域，可以搞搞新产业和刚需住房，虽然是市区，也要允许产业和工厂的存在，只要不是污染企业。
李沧的位置注定了不会搞成楼宇经济，还是实在一些比较好。
本文来自*青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
