按照规则，42幢20套房产首先进行整体拍卖，拍卖底价3481.894万元，也就是说一个客户可以将这20套房产一次性收入自己名下。不过在主持人三声叫价之后，最终无人应价。
接下来是分开拍卖环节，主持人根据公布的信息依次对42幢20套房产进行拍卖。
直到第五套房源(42#801室)推出时，才有购房者举牌应价。42#801户型面积为158㎡，已经是这20套房源中面积最小的户型，拍卖底价153万。
另外一组应价的购房者最终选择了42#1001室，面积158㎡，拍卖底价154万(该客户也参与了11月1日墨荷名邸的拍卖，当时没有应价)。
除了上面两组客户之外，剩下的三组客户都没有参与举牌应价，充当了一次看客。小编今天粗略测算了一下，圣罗马世袭庄园整个司法拍卖过程只持续了约30分钟的时间。
3、为什么世袭庄园50套房源拍卖只来了五组客户？
第三次司法拍卖，20套房源却只卖出了两套，剩下的30套房源更是无人问津，要知道这可是降价两次的结果，今天的“惨状”，你们就自行想象吧!对于该盘50套房源三次拍卖都遇冷的原因，小编尝试着从下面几点给予解释，仅供参考：
1、对开发商不放心 房产证不好拿：
由于世袭庄园的开发商不是一个知名的品牌房企，加之迟迟没有集中开盘，不少购房者还是有所忌惮。在今天的五组客户当中，有三组客户就是抱着“先看看”的心态。
2、产权年限比较短：
圣罗马世袭庄园是由安徽中策置业发展有限公司开发的，拿地已经有很长一段时间。根据相关知情人士透露，该盘的产权年限可能只有59年。
3、户型不好：
在今天的司法拍卖之前，现场的客户其实是有提前去看下世袭庄园42#部分房源的户型，但对户型不是很满意，150多平米好像只做了两室两厅，公摊的占比可能高达35%.
4、户型大、总价高：
这个特点不仅仅体现在世袭庄园少量高层房源上，还体现在别墅房源上。今天推出的42#的20房源，其总价都是从130万到160万不等，对于一般的购房者来说是无法承受的;而19套联排别墅在降价两次之后，总价范围也是从1450万到2125万不等。
4、别墅最高总价接近半亿 多套未售：
观察今天圣罗马世袭庄园拍卖的基本信息来看，19套联排别墅其实之前已经在合肥物价局官网上备案，而42#20套房源却没有备案。
