中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会昨天（15日）发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对个人首套住房商贷利率的下限做了调整。
通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（也就是LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，则按现行规定执行。这个变化意味着什么，政策发布后各地会有哪些变化？
首套房贷利率下限下调至4.4%
缓解刚性需求购房者压力
央行、银保监会本次发布的《通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房则按现行规定执行。
中原地产首席分析师张大伟介绍，这项政策发布后，购买首套房的购房者或将享受到4.4%的房贷利率：“首套住房商业性个人住房贷款利率的下限，从过去的以贷款报价利率为基准，变成贷款的市场报价利率可以减20个基点。简单来说就是从之前几个月的4.6%为下限，变成了4.4%。”
而这样的利率变化，对应着多大的减免力度呢？张大伟为大家算了一笔账：“过去5年期以上的房贷利率，基本上都在4.6%以上，以100万贷款30年计算的话，月供在5126元左右。如果调整到4.4%，基本上每个月都能够减少100多块。”
下限变为4.4%，意味着每个城市都可以享受这样的首套贷款利率吗？中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，事实并非如此：“我们正常的房贷利率有两块，一块是我们的LPR的基准线，另外一个部分就是各地加点的幅度是不一样的。根据重点监测的重点城市首套房贷利率，目前来说平均线是在5.2%左右，其实离基准线还是有一定的距离的；将基准下限又调到了4.4%，所以这个调整空间是在加大的。”
各地陆续调整优化房地产政策
助力居民安居乐业
今年以来，各地在房地产金融支持政策上一直在持续发力，已惠及不少普通市民。江苏扬州市民小陈是一名95后，大学刚毕业并找到了心仪的工作。俗话说安居才能乐业，关注到扬州最近楼市新政的他，也更坚定了买房的打算。
小陈告诉记者：“我跟我爱人之前一直在观望房子，看到这个政策出台，我感觉是买房子的好时机。对于我们来到扬州就业的大学本科毕业生来说，公积金的贷款首付比例和贷款利率是有下降的，这两点非常吸引我们。还有契税补贴，增加了我们现在买房的信心。”
根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整包括降低首付比例、房贷利率、调整住房公积金政策在内的房地产政策超200次，尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快。陈文静表示，本次政策调整除了和小陈一样的刚需买房者将受益，基于此前已有多个城市“因城施策”调整了“认房认贷”标准，此次调整也将惠及一些城市的部分改善型住房需求。
陈文静表示：“根据监测，目前差不多有10个城市调整了二套的认定。比如已经还清了贷款，即使房子还在，去购房的时候，可以按照首套去定首付比例和房贷利率。因为这个政策就是针对首套的，首套认定下来后，也可以按照最低的房贷利率去做。”
新政策落实“房住不炒”原则
指导各地因地制宜、因城施策
根据央行、银保监会本次发布的《通知》，将按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这将和此前各地新政一起，为后续楼市发展创造更好条件：“此次央行政策选择在周末发布，说明政策下调的引导非常必要，充分体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向，有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，进一步降低购房者的成本，为低成本购房落实优惠政策。有助于引导房企积极推盘和销售。包括降低首付、降低房贷利率，松绑二手房限售、限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易创造更好的条件。”
据了解，目前已有各地银行分支机构以及地产中介人士开始为接下来可能的调整做准备。陈文静认为，新政策总体延续了此前“房住不炒”的原则，如果接下来各地能够尽快落实，将更有利于促进房地产市场平稳健康发展。“整体上来说，因为这是一个全国性政策调整，整体上对各地的市场信心、购房者的置业信心有较好影响。如果各地能够积极响应、快速落实，可能有一部分需求在这波政策调整中会有比较好的带动和释放。如果需求能够得到很好释放，接下来整个市场环境、活跃度以及企业的信心都会好转。”陈文静说。
（来源：央视新闻）
