近日，58同城、安居客发布了《2022年10月全国租赁市场报告》，从租赁政策动态、全国40城租赁供需表现及价格指数表现等多角度，全面解读了2022年10月租赁市场情况。报告显示，由于租赁市场进入传统需求淡季，市场供需结构、整体价格均保持基本稳定；在户型结构方面，一室户型供需两端均坚挺，堪称租赁市场的“硬通货”。
市场波动相对稳定 “等等党”占据主动
十一长假过后，北京望京的袁先生为满足一家三代人同住的需求，打算把自有的两居室租出去，再租一个三居室住。考察市场后袁先生发现，三居室的选择面很多，价格相对夏天也有所回落，正是租房的好时机。而袁先生的经历是目前一线城市租赁市场的缩影。随着传统租房淡季的到来，家庭租房换房等需求上升，由于这类租房需求时效性要求不高，“等等党”占据了更加主动的地位，租房市场表现总体平稳。
从58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》公布的10月40城租赁价格指数环比变化来看，当月全国40城中仅7个城市租赁价格环比指数小幅上涨，两城环比持平，其他城市价格环比指数小幅下跌；另外，36个城市环比价格指数波动幅度位于-2%-2%区间，市场整体波动相对平稳。
从具体城市看，10月一线城市中深圳挂牌租赁价格环比小幅上涨，北京自5月以来挂牌租赁价格环比指数总体微幅上扬；二线城市武汉本月环比价格指数表现较好。三亚、成都、大连等城市租房需求热度环比涨幅最高。
此外，从《2022年10月租房热力图》中可见，成都10月平均租金为1464元/套/月，其中新增全市环比供应上涨43%，成华区新增房源量环比涨幅达84.9%；成都全市租房热度环比上涨16.5%，武侯区租房热度环比涨幅居首。
整租合租需求下降 一室户型表现坚挺
户型方面，在传统淡季的背景下，大户型所受影响更显著；一室户型在价格和流通性上的优势充分体现。
58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》指出，由于租赁市场的主力需求为上班族，步入四季度之后，招聘淡季叠加部分外出务工人员年末返乡，导致整租及合租的需求均下降。新增需求边际的递减，导致租房换房的频率降低。因此，对合租及改善类的两室、三室挂牌价格的影响更显著。
在深圳工作的小张9月刚刚换房，和两位同事合租一套三居室。租房多年的她没事儿就会刷刷58同城租房板块，近来她发现进入10月类似房源的价格明显走低。“后悔也没用，上个月我们3个人都必须换房，看来以后要想办法在国庆节后再租。”
数据方面，根据58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》，10月市场供需结构处于相对稳定阶段，10月三室户型环比价格指数均呈小幅下降态势；40城租赁户型供应中，一室和两室占比达到六成，而对应的需求占比则超过七成。其中，一室的需求占比高达四成。
反映到价格层面，根据10月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，10月一室户型的环比价格表现相对较好，环比价格指数上涨城市达到10个。同时，2000元/月/套以下房源供应占比上升1.4%，1000元/月/套以下需求占比上升0.3%。
租房政策利好频出 保租房将全面建设
针对10月出台的租赁市场相关重点政策，58同城、安居客《2022年10月全国租赁市场报告》进行了解读。
58同城、安居客房产研究院就此指出，在“租购并举”的大方向下，保障性租赁住房的重要性将不断凸显，其建设有望全面加速，相关政策进入落地和解决城市新青年居住困难的阶段。
此外，58同城、安居客房产研究院注意到，10月住建部最新披露“十四五”时期全国保障性租赁住房筹建目标，较年初披露的870万目标有一定提升。58同城、安居客房产研究院认为，未来五年，保障性租赁住房将进入全面建设阶段。
基于对租赁市场的长期深耕及技术优势，58同城、安居客编制《全国租赁市场报告》，科学解读、研判租房市场现状与趋势。接下来，58同城、安居客将继续整合平台资源，迭代升级服务，推动租房市场朝着更健康、更规范的方向发展。
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