对 于都市高净值人群而言，选择别墅不仅是面积的增加或是房间的叠加，没有空间的张弛收放，再名贵的别墅，也只是徒有其表的空壳。在大尺度空间中游刃有余的生 活，才是别墅的分水岭。然而，在寸土寸金的首都北京，大尺度、低密度的物业形态已无疑成为市面上可遇不可求的稀世珍品。而今，位于通州温榆河畔的鲁能格拉斯项目以800-1500平方米大尺度独栋产品形态，开启别墅市场2.0时代，完美诠释别墅产品应有的居住尺度。
据业内人士介绍，一方面，真正的低密度独栋别墅在北京房地产市场已成绝版，另一方面，面对高端住宅市场的巨大需求和利润，开发商逐渐开发出了新的别墅形态，如联排、双拼、叠拼等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等，但消费者并没有把这些产品完全区分开来，而是统称为“别墅”。
某地产从业人员介绍：别墅还是指独门独院、两至三层楼形式。与传统意义上的别墅相比而论，这些联排、双拼、叠拼的“伪别墅”产品，以牺牲别墅产品本该有的低密度为代价，毫无疑问的难以获得传统意义上的别墅居住体验。而目前北京市面上仅剩不多的独栋产品，也往往以“发育不良”的小户型形态上市。
极度不对称的市场供需之下，位于通州温榆河畔的鲁能格拉斯小镇，以大尺度 纯独栋的“完美形态”面世。据悉，鲁能格拉斯独栋产品单套面积800 - 1500平方米，花园面积最大可达800平方米。
业内人士认为，如鲁能格拉斯此类大独栋别墅产品，事实上更符合人居住房发展趋势，以房地产业发展成熟的美国为例：60%美国家庭房屋为独栋形态，建筑面积以400平方米居多，一部分对生活品质追求更高的人群，则会选择更大尺度的住房。这一点恰恰说明了，居住者对于面积和空间的需求升级是一致的，大独栋别墅物业更贴近高净值人群理想的生活方式。
“纵观别墅市场，如鲁能格拉斯此类大独栋产品问世，实属不易，堪称‘新别墅置业时代’的收藏级作品，”某专业人士如是说。而相应的，鲁能格拉斯不仅将引领独栋别墅价值回归，更将别墅生活体验提升至2.0时代，成为“新别墅生活方式”的风向标。
