改造后的外贸小区路面实现黑底化，环境整洁有序。何伟 摄
2022年，包括外贸小区在内的6个老旧小区陆续开工改造提升。这6个小区作为先行试点，同时作为2022年创文巩卫先行示范区，以点带面铺开老旧小区改造提升工作。截至目前，新风苑小区、人民路91号大院、外贸小区已率先改造完成。另外，城东社区棉花巷10号、新湖街社区康顺大厦宿舍、新湖街社区三联公司宿舍改造工作正在密锣紧鼓推进中，预计年底完成改造。
分类施策▶▷
根治各类“老年病”
刚完成改造的外贸小区，这两天伴随着脚手架搭建、工程车进出，又变得热闹起来。此前经过重新修缮、粉刷后的墙体稍显苍白无趣，所以施工方寻思进行视觉提升。11月19日，两幅巨大的特色墙绘正式完工，为小区平添了一抹文明亮色。
两幅巨大的墙画是外贸小区一抹亮丽的风景。何伟 摄
老旧小区改造，不仅在于基础设施的“兜底”，更在于各类人性化功能的“微更新”。电白区坚持高标准、高质量推进城镇老旧小区改造工作，在深入摸排和调查研究的基础上，结合各小区实际划分改造类别，科学分为基础类、完善类、提升类进行改造。其中，基础类改造的重点在于保证小区具备基础生活设施和基本生活功能；完善类改造的重点在于优化，也就是生活设施和功能的完善、新增；提升类改造则关注景观、文化、休闲、适老、智慧社区等功能。
老旧小区改造是一个动态的过程，需要大量资金投入。考虑到地方财政状况和实际改造需求，电白区目前已启动的老旧小区改造内容主要集中在基础类、完善类两大类别，治好了不少“老年病”。
新风苑小区里，私自乱拉挂、老旧和杂乱无章的“三线”纵横交错，如蛛网密布，经整改后已变得排列整齐，看起来清爽整洁多了。
人民路91号大院住户有不少老人和孩子，此前许多人家里未安装防盗网，存在安全隐患。这次改造中，施工方为近100户新增安装了防盗网，既美观又安全。
在康顺小区的房前屋后，改造工程规划了新的绿化带，原本色彩暗淡的小区以后也有了绿色小景。
新增设的停车位、充电桩、消防箱，也“见缝插针”地融入各个老旧小区的改造建设中，确保了小区的交通、停车秩序和消防安全。
新增的微型消防站，提升了老旧小区的消防安全。邓建青 摄
外贸小区里，与改造后干净整治的居住环境同样瞩目的，是小区里新设立的门禁。眼下，1名门岗人员已经进驻，负责车辆进出、交通秩序维护等工作。完成改造后的外贸小区规划了35个收费停车位，每月所收取的费用将用于支付门岗人员的工资和其他物业服务。
“这是针对无物业小区的一种尝试。”电白区住建局城建股股长何伟清介绍，列入改造计划的老旧小区在具备条件的前提下，都将尝试通过类似方式创造新的收益，以此来提升保洁、停车等物业服务水平。
外贸小区增设了门禁系统，这是针对无物业老旧小区的一种尝试。何伟 摄
这些做法传递出一个信号——老旧小区改造要内外兼修。在小区颜值“刷新”之余，居民的意识也得“焕新”，要养成“社区环境人人有责”的共享共治意识，培育出共享共治的内生动力，才能共同建设、长久维护美丽家园。
计划安排▶▷
三年改造70个小区
建于1989年的新湖街社区康顺大厦宿舍，也是被列入电白区2022年城镇老旧小区改造计划的“老破小”。历经了30多年风雨的住宅楼，居住环境早已大不如前。院内车辆杂乱停放，一遇大雨门前就会涨起三四十厘米高的积水，外墙上的马赛克已经七零八落，一些墙体的瓷砖已经鼓起一大块，眼见着就要掉下来，一处高墙上甚至长出了一棵小树。
今年11月，针对康顺大厦宿舍的改造计划基本敲定，未来数天内，康顺大厦宿舍和旁边2栋住宅楼将作为一个整体启动提升改造工程，居民预计在年底前将迎来新生活。
“我特别担心外墙瓷砖掉落，每天走过都担惊受怕，希望能尽快解决。”康顺小区居民振国对改造计划颇为关注，他希望能借此解决居民生活的许多难题。
基础薄弱的小区并不在少数。电白区住建局提供的数据显示，位于电白区中心城区的老旧小区一共有111个，主要分布于水东街道辖区，其中70个老旧小区已纳入城镇老旧小区改造项目，改造总建筑面积约52.2万平方米，项目估算总投资2.8亿元。改造内容主要包括对建筑内部公共区域和外墙面进行修缮翻新，小区破损地面进行修复，对给排水、照明、绿化、交通设施等进行改造，以及建设智慧社区配套设施设备等。
