广深行情还在博弈，上涨相比北京和上海会有1-3个月的滞后期。
当然，如果有令人惊喜的政策出台，广深复苏的节奏可能会更快。
目前深圳和广州的市场尚且还在修复期，预计明年上半年成交会逐渐回归到正常水平。
尽管完全恢复还需要一定的时间，但目前也初显征兆。
就拿广州来说吧，就我得到的消息，目前市面上的开发商开始出现分化：
一部分开始尝试涨价，准备锁定市场回暖的第一波利润。
比如科学城的保利锦上，开盘价足足比吹风价高了2000元/㎡；再比如万科的一些项目，也预备上调1%-2%的价格。
而另外一部分，则趁着年底和回暖开始大量销货。
比如越秀天河和樾府，吹风价门槛是妥妥的千万豪宅，结果价格出台，上车门槛直接降到770万，还不到之前的8成。
在多重因素的刺激之下，广州市场也确实已经有了复苏的痕迹：
数据显示，第48周商品住宅成交1385套，成交面积14.89万㎡，环比已经增加294%。
再看深圳。
过去这段时间，深圳楼市的表现我们也心知肚明，简单来说就是预期还未回归
但这恰恰是这段时间最后的抄底机会，因为市场有些风已经吹起来了。
昨天，大湾区的佛山率先全面取消限购，政策松绑的步伐越来越快了。
接下来据说东莞也会在元旦前有动作，深圳可能也不远了，而深圳易涨体质会更快传导到其他城市。
说回深圳市场。
根据深圳相关中介机构的数据，深圳的二手房价格已经回到了2019年的水平。
价格的回调只是预期尚未回归的一个部分，成交量的回暖也还需要时间酝酿。
不过最近，二手房行情有了起色，11月成交了2168套，终于突破了2000的瓶颈。
对比9月份成交1730套,10月份成交1733套，数据在往好的方向走。
熟悉市场的人都知道，深圳二手市场有个荣枯线，大概是月均5000套。
显然，现在的总体成交量仍然处于低位，但将近25%的上升幅度，已经算是初期回暖了。
虽然在成交量上有了反弹的征兆，但价格却还没有明显回暖的趋势，深圳11月有40%的房源都低于参考价成交。
可以看到，目前深圳的市场已经在成交和价格的双重博弈中。
所以，一些细微的政策也在渗透，目前已经出台了房贷最多可延期3年的政策。
信号非常明显：允许延期还贷是希望大多数人还能熬下去，熬到春暖花开之时。
除了北上广深，今明年还有哪些城市可能率先上涨？
1、苏州，工业大城，城市实力和房价位置都很健康，目前市场成交开始躁动，大概会是长三角率先活跃起来的城市。
2、武汉，中部龙头，房价回落明显，这意味着找对板块空间非常大，而且已经出台了非常给力的政策，预计春节前后会有一波成交小高峰。
3、南京和杭州，实力不错，目前处在回调期，南京昨天已经在资格上给了松动，这两个城市大概率会在明年4-6月份真正活跃起来。
4、长沙，房价非常平稳，没有什么泡沫，这也说明具有非常强的上涨潜力，一旦行情蔓延，核心板块会有不小的涨幅。
5、合肥、西安、成都，新房供应相对克制，盘小好回暖，重点关注核心位置的新房，不出意外明年会率先出现涨幅和摇号抢房情况。
6、但是类似于石家庄、哈尔滨、昆明、南昌这样的弱二线城市，购买力一般，大概率需要到明年下半年才会出现明显的行情轮动，但是涨幅不必抱有大太期待。
此外，关于全国其他城市价值，我总结了7个重要因素，衡量不同城市的上涨潜力，在这7大因素之下给各个城市排了个序，想要拿到这份楼市7大指标大礼包，私聊我进行领取。
最后，我想起一个故事：
2010年的时候，有个16岁读博的神童张炘炀，通过弃考来逼迫父母在北京买房。
可惜的是，据说他父母在北京租了个房骗了他。
彼时的我们或许都会觉得张炘炀不可理喻，但现在看，就不得不说一句：“牛逼”。
——要是 2010 年在北京买，10 多年时间起码可以赚 3-5 倍。
当然，最后悔的应该还是他的爸妈，错误地估计了儿子的远见和勇气，也为自己的短视而懊悔至今。
那么，相似的场景又出现，又有多少人会成为张炘炀呢？
