新形势下，各区的座次也在重新洗牌。
10月份时的成交前三甲是滨海、北辰、津南。11月份变为——滨海、静海、西青。
很明显，除了第一，第二、第三都“换人”了。
静海冲上来是因为恒大凤凰庄园。
以致于全区11月成交量超过11.7万平米，环比大涨94%。
西青能跻身前三甲也是因为翡翠大道、金地艺术家等多个楼盘的特惠促销，带动着全区成交量环比上涨5.86%。
包括河北区量涨31.54%也是同样的逻辑。
可能有人会奇怪，津南、北辰也特惠了，为什么全区成交量未涨反跌？
首先明确，未来城、大华国展公园世家的特惠，的确带来了流量。
一个签约143套，一个签约109套。
均跻身全市成交套数榜前三。
但问题也在于此。
两个盘都属于全区的“咽喉”，它们都1万出头了，你让后面那一大片的板块怎么办？
就拿咸水沽来说，10月份还能卖106套，11月份直接掉到了56套。
需求被“截胡”。
北辰也是同样的问题，未来城攥着全区的“定价权”。
它降，全区几乎都得沦陷。
所以别看津南、北辰都在大搞特惠，但全区成交均价却是涨的。
尤其津南，成交均价环涨3.65%，同比上涨11.1%。
就是因为成交的是近市区的楼盘。
这也揭示了一个现象——环城置业正在回归外环线。
与此同时，回归市区，也在持续。
河西依旧是“市区一哥”，11月份签约2.5万平米，位居市区成交首位。
价格也稳定，39435元/平米。
已连续6个月行走在3万9以上了。
和平，量下来了，是因为没有什么房子了。
中海和平之门已售罄，天成和平里仅剩下3套洋房。
不过其价格却是鹤立鸡群，65554元/平米。
涨幅也惊人，同比上涨59.67%。
学区房就是硬通货，沾边就灿烂，不服不行。
今年前11月全市新房只卖出了去年全年56%的量，但和平却是超额完成。
11个月的成交量，是去年全年的1.5倍。
另外，还有一匹黑马——红桥。
前11月，红桥共计签约19万平米，是去年全年的1.6倍。
贡献最多的，一个是中海云麓公馆，一个是九和府。
现在九和府93平米已售罄，只剩下大户型了，所以现在量下来了。
11月份签约量被中交春风景里赶超。
