再比如,去年行情好的时候深圳贝壳店一个月可以成交平均5-8单左右,以龙华贝壳系德佑加盟店为例,业绩好的每月都能突破100万。
如今维持维持1-2单都很吃力,甚至一个月不开张的都有,业绩断崖式下跌80%。
照这样下去,十万中介大军大部分都会因为没收入选择纷纷转行,而中介店也会因为顶不住深圳昂贵的租金成本选择关门大吉。
率先*的就是没有大公司大资本撑腰的加盟店,也就是贝壳旗下的德佑和糯家。
毕竟加盟者要承担店铺运营风险,在行情不好的前提下,只能「走」为上策。
猩猩从一些贝壳加盟店的人哪里打听到,深圳贝壳4月至今关闭加盟店累计超过100家,接下来数据还会递增!
现在深圳贝壳每个片区基本上都有关店,平均在3-5家以上。
虽然猩猩主要写房地产新闻,但这里猩猩不得不提一嘴贝壳的股价。
过去五个月,贝壳的股价自年内高点下跌了近40%,下跌这么多,不少人都想抄底?
但猩猩劝君谨慎,因为中国下半年的楼市热度会不断放缓,这在一定程度上会影响房产交易量。
最终影响贝壳的整体业绩,所以抄底贝壳,请慎重!
3
说回正题,现在的大环境对于中介来说,他们的苦日子,最难熬的日子真的要来了!
「遥想去年有多风光,今天就有多折堕!」
就在春节前,不少深圳的中介开开心心地拿到大笔年终奖,正在准备回家过年,盘算年后如何努力工作,憧憬来年赚更多的钱。
是的,那段时间,深圳楼市近乎失控。
“万人抢房”、“众筹打新”、“房东看心情每天改价”、“外地投资客跑步进场”等等现象,屡见不鲜。
而中介对这种现象更是喜闻乐见,接待客户还得看看客户是不是能交齐全款、购房资格是不是完全具备,不然绝不费口舌。
即便715限购,堵住了「假离婚」等各种漏洞,但依旧无法撼动深圳房价,一直到208新政……
业内对房产后续调控有过100种以上的推演,但是就是没有推演过这一条。
得到这个消息所有的二手房中介都懵了。
去年的高光时刻将不复存在,取而代之的是无尽的阴霾……
上周一位从事中介行业多年的朋友和我聊天,他在208政策出台不久后,他采取过各种各样的办法自救。
转卖小产权房、代理惠州中山南沙的新盘、让手下的员工加班加点打电话获客……
随着市场成交越来越冷,这位资深中介的内心也越来越寒,看来这下真的要「过冬」了。
他给我展示了他的朋友圈,他的朋友们都在想办法把中介店转租出去,关店越早,亏得越少。