二手房交易相比新房来说相对复杂一些，卖房签约如果没有做好一些细节工作，很容易给买卖双方带来不必要的纠纷。因此下文几点卖房签约注意事项一定要牢记。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、明确对房屋内家具家电的处理最好写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷。在实际生活中并不缺乏类似案例。
3、确定买方付款方式买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快，商贷约40～45个工作日，公积金贷款约40～60个工作日。
4、约定贷款如未获得批准的解决方式作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，在签约前卖方一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。
5、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
6、违约责任买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
在二手房交易过程中，无论是买方还是卖方，都应注意维护自己的权益。
