租赁合同纠纷通常是由于双方在签订合同过程中没有认真了解合同条款，或者存在合同约定不明确、缺乏法律规范等问题导致的。徐宝同律师团队根据处理租赁合同纠纷的实践经验，从实务角度分享如下。
1.租金问题：双方在签订合同时未对租金的支付方式、时间、金额等进行明确约定，导致合同履行出现问题，如房东要求提高租金、租客拖欠租金等。
2.房屋维修问题：租赁合同中未对房屋维修责任进行明确约定，导致双方对于房屋维修责任产生分歧，如房东拒绝维修房屋或要求租客承担部分维修费用等。
3.物业管理问题：租赁房屋所在的物业管理存在问题，如房屋内设施设备损坏、房屋周围环境噪音大等，导致双方产生分歧。
4. 租赁期限问题：租赁合同中未对租赁期限进行明确约定，导致双方对于租赁期限产生分歧，如租客要求延长租赁期限、房东要求提前收回房屋等。
徐宝同律师团队提醒大家，租赁合同中出租方和承租方的责任需要准确界定。
1.出租方的责任：
出租方在租赁合同中的主要责任是保证出租房屋符合住房安全、卫生、装修、设施设备等方面的基本要求。出租方应当向承租方提供符合租赁要求的房屋，并保证租赁期内房屋设施设备的正常运转和维修保养。同时，出租方还应当按照约定的时间和方式收取租金，并按时向承租方提供租赁合同约定的其他服务。
2.承租方的责任：
承租方在租赁合同中的主要责任是按时支付租金，并按约定使用房屋，保护房屋及房屋设施设备，不得擅自改变房屋的结构或功能，不得从事危害房屋安全或者其他违法活动。同时，承租方还应当按照约定的时间和方式收取租金，并按时向出租方提供租赁合同约定的其他服务。
在处理租赁合同纠纷时，需要根据具体情况进行分析，结合法律法规的规定和司法实践进行处理，以维护双方的合法权益。如果出现租赁合同纠纷，双方可以协商解决，也可以通过法律手段解决。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，英国皇家特许仲裁员协会会员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼、仲裁审理及涉经济犯罪，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
