一、适用于旧的房地产的基本公式
1.旧的房地价值=房地重新构建成本-房地折旧
上式中旧的房地重新构建成本,有,房地合估、房地分估、房地整估三个路径。
房地合估:=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润-旧的房地折旧
房地分估:=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧
房地整估:=新的房地市场价格-旧的房地折旧
2.旧建筑物价值=建筑物重新购建成本-建筑物折旧
二、适用于新的房地产的基本公式
(一)适用于新的房地的基本公式
新的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(二)适用于新开发的土地的基本公式
新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
(三)适用于新的建筑物的基本公式
新的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
三、适用于在建工程的基本公式
在建工程价值=土地成本 已投入的建设成本 管理费用 销售费用 投资利息 销售税费 开发利润
其中,已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本;管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润;销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。