祖传宅基地合法建房,祖传宅基地违法吗

祖传宅基地可以进行确权登记吗？这个问题一直有网友不断来咨询，因为农村有很多先辈传下来的祖产，拆掉可惜，不拆可能又不符合政策。其实这并不是一个复杂的问题，只不过会涉及到建造年份和大小的问题。

这是确权登记的一个大前提，根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。这个早在1986年就已经开始提出，1987年1月1日正式实施的政策，到现在为止，这一条仍然属于现行法律，是不能违反的。

所以，农村的房产认定必须符合“一户一宅”政策，不管是不是祖传的。

很多人都有这样的误解，认为祖上传下来的都应当办理产权证，这属于私人财产。其实这种观点是不对的。哪怕是几代传下来的宅基地，所有权也都是集体所有，《民法典》第249条就有这样的规定，城市的土地它是属于国家所有，法律规定属于国家所有的，农村和城市郊区的土地属于国家所有。《土地管理法》第九条也规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地以及自留山都是属于农民集体所有。其实意思呢，已经很明确了，不管多少代传下来的祖屋，宅基地所有权是不属于个人的，包括现在农村村民居住的房子，宅基地也是只有使用权，想要进行确权登记必须符合“一户一宅”政策。

当然了，从法律层面上来讲，虽然宅基地所有权不属于个人，但是地上的附着物，也就是说地上的建筑所有权是属于个人的，是依法受法律的保护的。如果村集体或者说是国家的一些部门来征地，那么必须要征得个人同意，同时要付征地款以及地上附着物的赔偿资金。就是说，需依法赔偿你地上建筑物的钱。

这个问题也是大家都关心的问题，如果新建房屋，就必须要符合《土地管理法》第六十二条规定，建筑面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

但是，我们的祖宅大多数都会超出现行地方法律规定，那么是否能确权。这就要看建房的年限，由于我们国家的《土地管理法》并没有规定具体的上限面积，国家放权给地方政府制定宅基地使用上限面积，再由市级人民政府来制定具体的方案。所以在政策规定上，各地时间有先后，面积有大小，这个也是非常正常的。这就造成了每个地方具体执行时间不同，若祖宅建于地方政策执行之前，那么即便是面积超出现行标准，也是可以确权登记的。

说道这里，符合条件的可能要窃喜，我的祖宅占地900平米，我再重新修建一下，完全可以打造一座园林。要注意了，超出面积的祖宅是不能重建或者翻建的，如果你想重建，就必须符合现行地方法律规定。也就是900平米的宅基地，只能保留地方规定的面积，多余的要归还村集体。如果你想一直拥有这900平米宅基地的使用权，就只能对祖宅房屋进行修缮。

这样的案例可能并不是很多，但也存在。很多祖宅历史悠久，被地方列为文物保护单位。《文物保护法》第六条规定：属于集体所有和私人所有的纪念建筑物、古建筑和祖传文物以及依法取得的其他文物，其所有权受法律保护。也就是说，个人依然拥有祖宅宅地基的合法使用权。但是，你是不能随意修缮，更不能翻建的。如果因为年久失修，成了危房，也必须经过文物保护单位的批准，拿出修缮方案之后，才可以进行修缮加固。当然了，如果必须修缮，而自己又无力承担修缮费用的话，可以向政府申请资金，这也是《文物保护法》规定的。