2022年土地征收新规,2022年土地征收补偿标准政策

首页 > 三农 > 作者:YD1662023-04-03 16:50:52

  一直以来,在土地征收和房屋征收中,老百姓往往虽然只在乎自己最后能拿到多少的补偿,但是对于如何补偿却不了解,比如补偿原则是什么,具体的补偿标准又是什么,征地补偿是如何计算的一概不知,直至看到补偿安置方案中确定的最终结果,才认为与自己心中的补偿有很大的差异。

  事实上,无论是集体土地征收还是国有土地征收,都关系着我们广大被征收人的利益,所以,大家一定要上心,及时地了解土地征收程序、补偿标准以及土地征收中可能会发生的一些现象,一旦发现征收程序不合法,征收补偿不合理,那么我们就可以及时有效地应对。

  不过,这两年来,集体土地征收发生了较大的变化。自新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后,除了我们经常说的土地征收程序发生了变化之外,土地征收补偿标准也发生了较大的变化,现在的土地征收补偿标准比原来旧土地管理法中规定的提高了不少,而且还明确了征收补偿原则。

2022年土地征收新规,2022年土地征收补偿标准政策(1)

  集体土地征收补偿原则

  根据《土地管理法》中的第四十八条规定,土地征收应当给予被征地农民公平、合理的补偿,并及时足额支付,保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

  一般情况下,所谓的公平就是同样的情况同一标准同样对待,而合理就是对于合法房屋至少要做到拆一还一甚至更高,不能低于拆一还一这个底线,及时就是必须先补偿、后搬迁,最后的足额则是补偿不能低于被征地农民原有的生活水平,且长远生计有保障。

  征地补偿内容

  在补偿安置内容上,除了要给予被征地农民土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费、农村村民住宅费之外,还明确要给予被征地农民社会保障费用,以上六项费用缺一不可。

  征地补偿标准

  而在征地补偿标准的计算上,土地补偿费和安置补助费由原来的根据用途、结合年产值的倍数计算,变为现在新法中规定的,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

  需要注意的是,征地区片综合地价的制定,除了要考虑原用途之外,还要综合考虑土地资源、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,而且新《土地管理法》中还明确规定,征地区片综合地价至少每三年一调整,或是重新公布一次。

  关于征地区片综合地价,由于每个地方的经济水平及实际情况都不同,所以征地区片综合地价也是不一样的,具体的可从地方相关部门的网站上查询。

  农村拆迁必须先补偿、后搬迁

  除此以外,新法还明确规定,涉及农村村民住宅的,必须要遵循先补偿、后搬迁,居住条件有改善的原则。在尊重农民意愿的基础上,采取货币补偿、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式对广大被征收人进行补偿。

  并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  各项补偿费用未到位,不得批准征收

  土地征收事关被征地农民权益,所以,为了保障补偿费能及时、足额支付,新《土地管理法实施条例》中还明确规定了,申请征收土地的市、县级政府应当及时落实各项补偿费用,保证足额到位,专款专用,未足额到位的,不得批准征收土地。

  总之,凯诺律师最后想要说的是,集体土地征收不同于国有土地征收,不仅征收程序复杂,而且客观地讲,征收补偿也不如国有土地上房屋那般,所以被征收人要想在土地征收中不吃亏,获得比较合理的拆迁补偿,就一定要及时地提前了解一些相关知识,并在征收中提高警惕,一旦发现补偿不合理,征收不合法,那么我们便完全可以做到应付自如。

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