一、土地增值税的应税收入
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
计税方法：
1、简易计税：
土地增值税应税收入=转让房地产的含税收入-增值税应纳税额
自建：增值税应纳税额=全额/（1 5%）*5%
非自建：增值税应纳税额=差额/（1 5%）*5%
2、一般计税
非房地产开发企业
土地增值税应税收入=转让房地产的全额含税收入/（1 9%）
销项税额=全额/（1 9%）*9%
房地产开发企业
土地增值税应税收入=转让房地产的含税收入-增值税销项税额
销项税额=（含税收入-当期允许扣除的地价款）/（1 9%）*9%
二、土地增值税计税依据
土地增值税的计税依据：转让房地产取得的增值额
增值额=转让房地产的收入-税法规定的扣除项目金额
一、收入额如何确定
纳税人转让房地产所取得的收入，是指转让房地产的全部价款及有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。
1、实物收入：收入时的市场价格折算成货币收入
2、无形资产收入：专门评估确定其价值后折算成货币收入
3、国外货币：取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币
注意：如计入房价向购买方一并收取的，作计税收入，如未计入房价，在房价之外单独收取的，不作计税收入。
